“公摊面积”面临取消？来听听株洲人怎么说

 

记者 陈驰

近日，住房和城乡建设部发布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范（征求意见稿）》的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，在网络上引发了社会各界人士的关注和热议。

那么对于这个事儿，株洲市民有什么想法，各房企、中介公司怎么看，对于已购房的消费者、律师又有什么说法？为此，昨日，记者进行了采访。

房企、中介怎么看

市民怎么想

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准新郎： 看到这消息，推迟了买婚房

头两天看到网上热议“公摊面积”的消息，今年27岁的小伙孟州平特别关注，不时就上微博、网站刷一刷。今年2月14日，他和相恋4年的女友在荷塘区政务中心进行了登记。原本打算上半年购买婚房后置办酒席，但听到这消息，他们犹豫了。

“因为我们都在天元区工作，所以打算就近买房。这买房的钱，是两边父母给的，真不敢乱用，就怕吃亏。”孟州平说，按照身边朋友的说法，虽然政策怎样还不确定，但现在购房公摊面积的确不小，容易吃亏。倒不如先看看风向，等待情况明朗后再买。

孟州平感叹，虽然是刚需，但因拿不准情况，想等等再说，父母也都支持他的想法。这购买婚房的念头便推迟了。

若取消公摊面积，单价必然上涨

屈先生是我市一家房地产企业的资深高管，从事房地产项目已有十多年。

他表示，大家所谓的公摊面积里，其实包含着电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等诸多空间，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。如果取消公摊面积，以实际套内面积计算、交易，那么，这些公共服务区域的成本、造价，谁来买单？

“如若实行，这势必会导致房价的上涨，就算经过调控后对房价的影响不大，但日后所产生的物业费、二次供水等相关费用，也肯定会提高。”屈先生认为，取消公摊面积，如果上涨房价与取消公摊的差价持平还好，万一超出，取消公摊意义何在？还有，取消公摊面积后，电梯、门禁岗亭、地下室等公用设备，便不属于购房者，房企在服务时，也肯定会产生费用，这个费用又如何进行规划？“我认为，按照套内面积计算，以前的公共部分如何处置，需要认真考量才行。”

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郭先生： 公摊面积越来越大，令人吃不消

家住荷塘区的郭先生说，公摊面积这个说法，在他记忆里，好像是本世纪初开始“流行”，相传是由香港一地产大亨首创。那时候，他买第一套电梯房面积约为116㎡，三室一厅，公摊面积约为10㎡，尚在接受范围内。

“头两年，我给儿子在天元区龙腾国际小区买了套138㎡的房子，扣除将近20㎡的公摊面积后，套内实际面积不足120㎡。”郭先生说，按照单价5800元来算，他为了这些公摊面积就多花费了11万余元，真是让人郁闷，这个代价让人吃不消。

郭先生希望，如果这个意见能够落实，对于购房者是个天大的好消息。

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▲网络供图

律师说法

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所谓“取消”公摊面积，只是将其透明化

屈先生的同行金先生则表示，一步到位完全取消公摊面积，会给整个市场带来巨大影响。他觉得，取消“公摊面积”，并非就完全依照套内面积来进行计算。

“你想想看，如果你是高层住户，如果只购买套内面积，简单来说，甚至连过道、走廊的所有权都不是你业主的，这些小细节还需要深思熟虑。”金先生说，还有房价，也会随着套内面积的单价增加而增高，对于有购房刚需的消费者，也是一种不小的压力。

这几日，金先生进行自我总结时，他认为，公摊面积这事儿，随着发展肯定要进行“革命”，但却是将其重新定义，将公摊面积规范化、透明化。

公摊面积取消，更好保障购房者权益

在走访时，不少市民也提到，如果取消公摊面积，那么购房时的亏损是否有补偿？还有，此前，开发商售房时收取的公摊面积费用是否违规？

对此，湖南省天桥律师事务所罗建文律师认为，对于已经买房的朋友来说，没有必要觉得自己买亏了，因为此项征求意见力求的是未来购房的公平性，所以自然也会考虑到已购房人群的立场，价格肯定不会大幅缩水，且也违背了取消公摊面积的初衷。新房和二手房的交易应该区别对待，取消了公摊面积，进行一定的补偿都是合理的，比如在房地产税、交易契税等方面予以一定程度的减免等，但大额补偿几乎是不可能的。

此外，就现在购房时公摊面积的现状，不排除部分开发商的确有猫腻，但这长达十多年的交易现状，几乎都成了默认的“规则”，没有强有力的法规文件。良心开发商在签订合同时会标注公摊面积，有的则不会，但合同还是开发商与消费者共同签订的，发生问题，维权难度可想而知。

“如果取消公摊面积，按照套内面积购买，那么对消费者是一种保障。”罗建文说，如果真的实施这一政策，大家购房后就可以自己测算套内面积，更有效地保障自己的权益。

吴女士： 暂时取消估计不可能，但应规范化

对于这个事，吴女士则有不同的看法。她觉得，取消公摊面积，暂时不可能做到。而安家，对于绝大多数人来说，是这辈子最重要的事情，不得不考虑。

对于已经购房的人来说，如果该政策实施，买了房的想退房款是不可能的。毕竟政策都是向后实施的，但是公摊还涉及物业、取暖等一系列长久的问题。就株洲目前的情况而言，多数人已经购房了，短时间内，取消公摊面积这个说法，是不成立的。

但是，吴女士表示，万一公摊面积取消，最大好处是买房时，能明明白白了解自己所购房子的套内面积，自己量量，就可知道开发商是否耍了花招。如果能将购房的公摊面积规范化，进行标注，想必实施起来更加简单、有效，购房者也能接受。

在记者走访询问的20多名市民里，超过九成的人希望，能够尽快取消公摊面积，让大家买得放心。

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取消公摊，二手房市场或面临“两难”

龙女士在天元区一家中介公司任职四年多了，她说，这几天，租房的顾客还和往常差不多。但需购买二手房的顾客，明显减少了，大多只是问一问行情。

“如果取消公摊面积，那么对于以前购房的人来说，非常不友好。”龙女士表示，到时候，按照套内面积出售，之前的顾客又掏了公摊面积的钱，为了保证利益，房东们肯定按照差价进行提价。相对于这个价格，顾客们为啥还要选择二手房。

如真的取消公摊面积，她觉得二手房将陷入“两难”的境地。