湘水湾一期业主投诉：娱乐馆为何改商业配套用房？

▲立在娱乐馆旁的公示牌 记者 姚时美 摄

昨日，湘水湾一期有业主拨打晚报新闻热线28829110反映：我们一期的娱乐馆，原本规划有物业用房和居委会用房，现在开发商把这些用房变更规划为商业配套用房，开发商这样的做法侵害了业主的合法权益。

记者 姚时美 核实

投诉

娱乐馆突然变更规划

昨日上午，记者在小区见到一期的部分业主。据他们介绍，娱乐馆原本规划为物业用房、居委会用房两种公共用房和卫生站，里面包含老年人活动中心、卫生医疗站、阅览室、业主休闲娱乐场地等，广大业主在买房时，开发商已经向业主收取了公摊费用。

7月31日，开发商在娱乐房旁边立了一块公示牌，大家才知道开发商要将娱乐馆变更规划为商业配套用房。

据公示牌显示，娱乐馆原始规划主要由物业用房、居委会用房和卫生站三部分构成，现在全部变更规划为商业配套用房。公示中还补充说明称，本次调整是在整体满足湘水湾项目物业管理用房、居委会用房、卫生站用房等相关配套设施面积配比的前提下，晋合置业（湖南）有限公司拟对娱乐馆一层的部分功能进行调整，以便于项目的后期管理及运营。

调整方案为：一，卫生站用房：由于娱乐馆内卫生站所处位置与一期高层住宅较近，为避免医、住相互影响，且方便管理和符合医疗及环保要求，拟规划调整至湘水湾七期地块临近滨江路区域；二、居委会用房：由于居委会面向社区提供相关便民服务，为避免本项目内的其他小区业主进入，增加管理难度，拟将位于娱乐馆内的居委会用房调整至六期地块临66号栋东侧区域；三，娱乐馆一层的物业管理用房合并至六期内66号栋，方便其他组团管理。

公示单位为市规划局，落款日期为7月31日。

公示还称，相邻单位及个人对此方案如有异议，请在7日内向市规划局以书面形式提出，也可直接申请听证。

业主们告诉记者，在没有公示之前，他们对此毫不知情，公示期只有短短7天，让他们感到很突然，非常担心就这样通过了审批，广大业主的合法权益得不到保证。

开发商

调整后的面积并没有少，正在公示中

昨日下午，开发商负责人杨先生对业主的投诉进行了回应。

他说，湘水湾项目从2010年开始开发，开发的周期长，此次之所以申请变更规划娱乐馆的用途，是根据物业管理要求、项目发展要求进行的优化调整，将项目内资产盘活。

娱乐馆此前是作为公共配套存在，里面有雪茄吧、红酒吧、棋牌室等，注重休闲娱乐，但是产生的效益不理想。

“将相应的用房调整到其他地块，我们补足了同样面积，一平方米都不少，否则也通不过审批。”杨先生说。现在将变更规划的方案公示，就是征求广大业主的意见，然后开听证会，和业主进行协商。