毗邻居民区，却深夜施工房子没开盘，却收“服务费”

近日，多位市民拨打晚报热线28829110反映：他们居住在黄河路、韶山路周边，黄河路口桂鑫·汇金中心工地，每每到了凌晨还在施工，噪音严重扰民，夜间无法休息。希望晚报能向相关部门反映，解决此事。

此外，还有市民反映，桂鑫·汇金中心还未开盘，但售楼部已经开始对外推销，收取客户高额“服务费”，这是否违规？

还未开盘就开始收取“服务费”

就收取“服务费”一事，昨天下午，记者以看房者的身份来到桂鑫·汇金中心的售楼部，一名销售人员接待了记者。

据她介绍，桂鑫·汇金中心为商住综合体，即将对外销售的是2栋，有300套住宅，正在排号登记，客户买房可以先交1.5万元排号，等开盘时觉得合适就可以定下来，不合适，这笔钱会退给客户。

“这1.5万元相当于服务费，客户可以享受1.5万抵3万的优惠，相当于给客户优惠1.5万元房款。”销售人员说，计划下个月开盘，目前排号登记的客户比较多，有近200人了，快的话，会提前到月底开盘。

在售楼部现场，记者并未看到展示预售许可证，询问销售人员是否有预售许可证，销售人员称肯定有，接着岔开了话题。

记者了解到，根据相关法规，商品房在预售前必须先取得预售许可证。获得预售许可证的条件有三点：1.开发商已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

晚报法律顾问聂炜表示，如果开发商在未获得《商品房预售许可证》的情况下，其与消费者签订的购房合同或认购合同违反了 《城市房地产开发经营管理条例》，消费者有权单方面无条件终止购房合同或认购合同，开发商必须归还所收的认筹金或服务费。

（记者 陈驰 姚时美）

半夜施工影响附近居民休息

11月7日下午，记者联系了致电市民吴女士。吴女士说，她住在地税局后面，自11月以来，桂鑫·汇金中心工地到了凌晨2点还在施工，敲击声太大，吵得她和孩子睡不着觉。

“我晚上睡不着，早上就会起不来，耽误工作。”吴女士说，不仅是她，其他邻居也是饱受影响，她们已经拨打了市长热线投诉，“就算是赶工期，可依据相关规定，也不能夜间施工扰民啊！”

为核实吴女士反映情况是否属实。11月8日凌晨1点半，记者来到该工地，看到工地亮着灯，大门处有人在巡逻。记者站在门外能听到敲击声、吊机运作声等，抬头可以看到，工地内的吊机正在拉送货物，还有工人在呼喊，显然工地的确在施工。

居民们表示，按照国家有关法律法规，除抢险、特殊工程需要昼夜连续作业允许夜间施工外，其他工程夜间10点到凌晨6点不允许施工。桂鑫·汇金中心夜间施工取得环保局同意了吗？如果取得审批了，又是什么原因需要夜间施工？