未缴物业费，业主自费清垃圾通管道 法院：物管未履行义务须赔偿

本报讯（记者 贺天鸿）近日，市中院判决了一起物业服务合同纠纷案。天元区某小区物业公司由于未及时提供物业管理服务，未及时清运垃圾、疏通管道，被判决赔偿业主自费进行上述项目的费用。

物业公司停止服务

业主自行开展物业管理

2016年，天元区某小区业主委员会和某物业管理有限公司签订了《物业管理服务合同》。但自2016年8月起，物业公司与原告业主就物业管理费用问题产生了矛盾，于是原告业主自2016年8月至2019年8月未缴纳物业管理费，物业公司则停止向原告业主提供物业管理服务。后续，原告业主家出现门前垃圾无人清运、管道堵塞污水溢出、空调损坏无人维修等情况。

对此，原告业主另行聘请他人清运垃圾、疏通管道、维修空调，自行进行物业管理，并因此产生了维修、管理、养护费用。原告业主认为，上述费用是由于物业公司不作为而产生。双方无法协商达成一致意见后，原告业主将物业公司起诉到了法院。

垃圾清运及管道疏通

是物业公司的义务

法院一审认为，当事双方签订的《物业管理服务合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于垃圾清运费及管道疏通费用的问题，属于物业公司提供物业管理的区域，物业公司应当履行按约提供物业管理服务的义务。因物业公司未及时提供物业管理服务，未及时清运垃圾、疏通管道，物业公司应当承担原告业主损失的赔偿责任。

关于管道维修费、空调维修费及电路改装费用的问题，不属于物业管理服务合同中约定的物业管理服务范围。所以法院对于原告业主的索赔要求不予支持。

一审判决后，物业公司不服，上诉至市中院。市中院二审认为，一审认定事实清楚，适用法律正确、程序合法、处理结果恰当，遂依法驳回了物业公司的上诉。