“业委会”未备案就开始收停车费

▲司法仲裁小区 记者 廖智勇 摄

近日，天元区司法仲裁小区租户们拨打晚报热线28829110反映：前阵子我们忽然收到“业委会”通知：在小区院内停车要收费，临街门店租户进入小区也要受限制。这个“来历不明”的业委会，以及一系列“从天而降”的规章制度，让我们这些常年在此租住的租户很不解。

记者 廖智勇 核实

租户：住了多年，小区院内忽然成“禁区”

刘先生是司法仲裁小区临街门店的租户，在此地已经租住了近20年。据他介绍，司法仲裁小区内两栋居民楼建成已有一定年限，由于房屋老旧，大部分业主早已经搬出小区，小区长期以来没有成立业委会，小区内的院子也一直可以自由进出、停车，不受限制。

租户们门店前就是人行道，没有停车空间和晾晒衣服的地方，门店的水表、电表设置在小区院内，因此临街门店租户们长期以来，都是与小区业主以及楼上租户共同使用小区院落。1月下旬，租户们忽然收到“业委会”通知：小区业主入院停车免费，而租户入院停车则要收费，每月100元。临街门店租户进入院内，还要征求“业委会”同意。

在司法仲裁小区门岗处，记者看到了“业委会”公示出来的相关规章制度，落款处还印有“株洲市司法仲裁小区业委会”字样的印章。根据门岗处公示的停车收费标准，小区院内停车30分钟内免费，停车5小时至24小时收费50元，摩托车停入院内也要收费。

“我们租户根本不知道小区已经成立业委会，他们制定规章制度和收费标准，也没有找我们租户商议。”刘先生对“业委会”撇开租户的做法提出了质疑，认为小区成立业委会，制定相关管理制度，租户也应该有知情权。

“业委会”：没义务通知租户

记者在小区里找到了一位自称是“业委会”负责人的谭姓男子，他说，2021年1月9日，小区采用书面讨论和个别发言的方式召开第一届业主大会，由此成立了小区业委会，与会业主人数和投票数均符合业委会成立的相关要求。

考虑到租户们不是房屋产权所有者，成立业委会以及业主们商讨小区管理规约时，确实没有邀请租户参与。制定小区管理的规章制度和收费标准后，“业委会”才向全体租户们通知。“业委会”成立后，引进了一家停车管理机构对租户和外来车辆统一进行管理，由此引发部分租户的不满。

谭先生表示，司法仲裁小区业主们成立业委会的流程合法合规。至于租户们所提出的知情权，他认为没有义务，也没有必要。

社区：建议“业委会”与租户们商议

记者走访发现，司法仲裁小区成立业委会并未走完程序。根据《株洲物业管理条例》相关规定：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持《业主大会会议决议》《业主大会议事规则》等文件，向有关部门办理备案手续。而司法仲裁小区“业委会”只是将材料提交给泰山路街道天台社区，并未到天元区物业管理行政主管部门报备。

了解情况后，泰山路街道天台社区工作人员请谭某等人来社区说明情况，并建议谭某代表“业委会”就停车收费以及准入事宜与租户们进行商议。可谭某表示，停车收费一事他无法让步，至于“业委会”成立的程序未走完，他们可以继续走流程。