租场地经营游乐场发生事故 房东被判承担连带赔偿责任

本报讯（记者 贺天鸿）“租期内如发生事故，一切责任由租客承担”，这是房屋、场地租赁合同中常见的条款。但是这样的免责条款，真的能帮房东彻底免责吗？近日，荷塘区法院判决了一起健康权纠纷案，虽然租赁合同上有免责条款，但房东依然被判决承担连带责任。

2019年7月，原告吴某和朋友一起到被告曾某经营的游乐场游玩，但吴某在参与游乐项目时，从桥上摔了下来，导致吴某右腿膝关节受伤，住院治疗28天。经鉴定，吴某本次受伤构成十级伤残，误工180天，护理期90天，营养期60天。

曾某虽然是该游乐场的实际经营者，但其是从李某处租赁的场地。曾、李二人签订的租赁合同中载明“如发生事故，一切责任由曾某承担”的条款。同时，曾某并未办理从事该游乐项目相关的营业执照及资质证明。

由于双方未能就赔偿达成一致，吴某将曾、李二人起诉到了法院，请求法院判决二人承担责任。但李某对此并不认可，认为应该由曾某独自承担责任。

法院审理认为，李某将事故发生场所出租给曾某，却未审查并要求曾某具备相应的营业执照及相关资质，亦未监督管理曾某作出相应的警示标识，作为场地出租方未履行应当负有的管理义务，应对涉诉事故承担相应的民事赔偿责任。最终，法院依法判决曾某赔偿吴某7.1万余元，李某对上述赔偿承担连带赔偿责任。