株洲晚报：20200504A06

屋顶被邻居打造成花园 楼下遭殃变成“水帘洞” 事发庐山恋小区14栋门面，一年多来问题仍未解决 近日，天元区庐山恋小区14栋临街门面的业主拨打晚报新闻热线28829110反映：去年3月份，我们发现门面屋顶被14栋住宅楼2楼的4户业主建了花园，因泥土有上百吨，还种了大树，导致楼板超负荷承重，出现长达6米左右的直线裂缝，多处横梁严重弯曲变形，存在重大安全隐患。 记者 姚时美 核实 问题 楼上住户建花园，楼下业主用托盘接漏水 昨天，记者来到现场看到，屋顶上有花台、灌木、栅栏，还有树木，俨然一处小花园。而这些绿植赖以生存的，是高高堆起的土堆。 楼下的门面则是另一番景象，楼板已经开裂，到处都是大面积漏水的痕迹，为了尽可能减少漏水的影响，不至于导致商户撤离，门面业主在漏水的地方设置了托盘，接住漏水，然后用接水管排往下水道。 “漏水还不是我们最担心的，现在楼板开裂，横梁也严重弯曲，我们担心迟早会塌下来。”门面业主彭先生说，楼下是超市、餐饮等经营场所，人员密集，万一出事就麻烦了。 调查 因位置隐蔽，去年3月门面业主才发现问题 据了解，庐山恋小区于2009年交房，14栋203、204、205、206四户业主的阳台和临街门面相邻，阳台地面和门面屋顶处于同一水平线。于是从交房入住起，业主们陆续将门面屋顶用栅栏隔开进行瓜分，然后种植绿植，打造自家的后花园。 因位置隐蔽，从楼下门面无法看到楼顶的情况，直到去年3月，门面楼顶开始出现漏水，门面业主才发现上述情况。 去年9月29日，湘银物业庐山恋服务中心在接到彭先生等门面业主的投诉后，分别向14栋203、204、205、206业主发函，告知该四户业主，门面屋顶平台在规划图纸上无绿化面积，应相关主管部门要求，责令其整改，恢复原状。 开发商私自承诺，给目前的矛盾留下隐患 彭先生等业主也四处奔走，呼吁主管部门消除违建隐患。但一年多过去了，问题并没有得到解决。记者在走访中了解到，因当初开发商私自承诺，给目前的矛盾留下了隐患。 2007年3月，开发商株洲市金山房地产开发有限公司给14栋203、204、205、206四户业主出具的一则承诺书这样写道：“关于您所在住宅南面是公用坪台（露台）一事属实，靠南面露台面积约为200平方米，并有部分绿化。” “这个承诺说的很模糊，既没有说这个楼台是归二楼住宅业主的，也没说不是，但我认为有暗示作用，暗示他们可以用。”彭先生说，这可能是当初开发商的一种营销手段。 然而当初彭先生购买门面时，开发商也出具了承诺书。上面显示，门面屋顶除已有的绿化带和相关装修设施外，不再有其他任何业主增加任何绿化和其他设施，并且声明门面屋顶为全体业主共有，属于公共区域。 时隔多年，这家房地产公司早已注销。 处理 未认定为违法建设，门面业主无法接受 2019年10月9日，天元区安全生产委员会办公室召开协调会，最后形成会议纪要。会议纪要认定，经各职能部门请专家现场勘察，排除门面屋顶造成重大塌陷安全隐患。后职能部门与业主、商户沟通，确认该问题系业主与商户之间沟通不到位而引起的误解纠纷问题；会上明确天元区物业指导服务中心牵头，指导湘银物业对层面、屋顶防水技术、资金情况做全面了解；一楼屋顶防水工程要于近期启动，其资金动用房屋维修资金，由物业公司负责执行；区物业指导服务中心指导，湘银物业负责召集双方进行协调，拿出具体的房屋漏水修缮方案征求协调，经业主、商户双方同意并签订书面协议，及时处置漏水问题。 对于这样的结论，彭先生表示不服，认为这样的处理意见，根本没有解决安全隐患问题，也无法彻底解决漏水问题，“2楼住宅的业主甚至说，要是拆掉那些违建的设施，就要我们承担他们的损失。” 为此，彭先生仍在多方奔走。 ▲庐山恋14栋临街门面屋顶，住宅业主建设的一处花园 记者 姚时美 摄