继承取得房屋尚未过户，能出租吗？

潘某夫妇育有一子潘小。在潘小结婚之后，潘某夫妇驾车四处游玩。在某次旅途当中，两人发生车祸过世。在处理丧事的过程中，潘小发现父母留下了遗嘱，主要内容为二人名下的房产由潘小继承。家里的其他亲属对于遗嘱都没有异议。因潘小在婚后购买了房屋并且入住，故在处理完父母的后事之后，潘小夫妻二人决定将房屋出租。周某通过招租广告联系了潘小，在签订了租赁合同后其提出要拿一份房屋产权证的复印件。在取得复印件之后，周某提出上面的名字是潘某而不是潘小，这样签租赁合同是不是会有问题？

聂律师认为：

根据物权法等相关法律法规的规定，房屋所有权的取得应当办理登记手续，否则不发生所有权转移的效力，但是存在一些例外情形。在本案中，潘小基于继承取得父母的房产。根据法律规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。虽然潘小未办理过户手续，但是其已经取得对房屋的使用权、支配权，其作为房屋的实际所有权人将房屋出租并未违反法律规定。但是如果潘小要将房屋进行转让或者抵押的，则需先完成过户手续。