租赁合同这么签有效吗？

小侯大学毕业之后到A城工作了1年多，因为更换工作而结束了跟原同事的合租生活。经济并不算宽裕的小侯联系到了在新单位附近招租的周某。周某所提供的房屋的位置很便利且价格符合小侯目前的收入情况，小侯本身也打算在A城长期发展，且有创业的打算。于是，小侯提出签长租合同。在商谈一番后，两人签订了租赁合同，约定的租期是30年，租金5年调整一次。小侯入住后不到一个月，周某的老婆找上门，说是自己家的亲戚要借住这套房子，周某跟小侯签的合同期限不合法，所以合同无效，要求小侯尽快搬走，已经收的租金可以退还给小侯。双方因此产生纠纷。

聂律师认为：

根据租赁合同相关的法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，可以续签。由此可见，法律仅仅是对超过20年的期限部分不予以保护。在本案中，虽然周某与小侯之间签订的合同超过了20年，但不能认定为无效合同，在法定期限内双方仍然需要履行合同义务，否则需要承担违约责任。