买房，需要支付哪些费用？ 新房和二手房费用大不同

买房是人生大事，买好一套房，购房者除了会考虑房子的地理位置、小区环境、周边配置等要素，通常购房者也会考虑购买时需要缴纳的各种费用。

购房者在买房时，会经历从认筹到签订购房合同,到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同的阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢?在株洲，买新房或者二手房需要缴纳的费用又有哪些区别，还需支付哪些额外费用？

买新房需要缴纳哪些税费？

大家应该都知道买房需要缴纳各种各样的税费，但是具体要缴纳的是哪些税种以及缴纳的数额是多少，可能不太清楚。

株洲买新房主要是要缴纳契税以及维修基金。购买的房屋套数以及住房面积不同，缴纳的契税也不一样。

买二手房需要缴纳哪些税费？

购买二手房缴纳的税费与新房是不一样的。购买二手房需要缴纳契税、增值营业税及个人所得税。

还需要支付其他哪些费用？

除了上述所需要支付的各项税费，购房者还需支付这些费用：

1、定金，选好房子，首笔款项就是定金，按规定定金上限是总房款的20%，超过则不受法律保护；

2、首付款，二手房的首付款与新房有较大差别。新房一般是标准的首付三成，开发商有政策可以达到两成；二手房总价受房龄、装修等因素影响，评估价是不确定的，首付比例一般都是三成；

3、中介费，二手房，只要是通过中介购买就付相应的中介费，株洲市场中介费是总房款的3%；

4、月供，如果是贷款买房，还需要在限定的年限内每月交纳相应的月供，月供数额因还款方式各有不同；

5、尾款，其支付金额、支付时间、支付方式一般都会在购买协议中标明；如果是贷款买房尾款是由银行支付；

6、物业费，购买新房，待物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；二手房的物业费通常会因为买卖双方签订的协议而有所不同。

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买新房和二手房注意事项

谈到买房注意事项的时候，新房和二手房这两块其实也有很大的不同。新房的交易过程相对简单，验收却非常重要;二手房交易手续复杂，协议合同以及贷款问题需要注意操心更多。

接下来，我们就来看看新房及二手房买卖注意事项

1、新房:买房看“五证二书”

一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书，商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看得到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。

2、二手房:查清房屋所有权，了解房屋是否有转让权

所有权是房产交易的基础，是购买房屋时应考虑的重点。所以，在购买二手房前一定要确定房屋所有权的真实性、完整性、可靠性。如:房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?这些都是比较重要的方面。

只有弄清楚所售房屋的所有权，才可能放心地购买。其中，最关键的一点是一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权”证件。如果没有这个所有权证件，奉劝购房者最好不要轻易地购买。

有一个常识是我们需要知道的，那就是拥有所有权不一定拥有转让权，所有权并不等于转让权。比如，一些公有住房，是不可以转让的;房主用于抵押的房子，在抵押期满前也是不允许出售的。所以，在交易前一定要弄清楚所购二手房是否属于允许出售的房屋。

如果出售房屋的人不拥有转让权，最好不要购买他的房子，即使价格再低也不行，以免以后引起纠纷。

（王莉　整理）