没有执法权，物管就止步不前？

□ 文 阁

天元区经世龙城小区29栋30楼有业主私自在楼道里加装铁门，侵占了公摊面积，还堵塞消防窗户，引发邻居强烈不满。然而，小区物业公司称没执法权，城管、街道拆违办都说不是自己的管辖范围。（详见本报11月7日A09版）

物业公司只有管理权，没有执法权，的确如此。不过，如果当事业主侵占了公摊面积，影响到其他业主的合法权益，或损害了其他业主对公共区域消防安全的设施，就要另当别论了。

《物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”法条明确规定了楼层公共通道的归属权问题。《湖南省物业管理条例》第三十五条第三款规定：“物业服务企业在物业服务活动中享有下列权利：劝阻、制止损害物业、妨碍物业管理区域秩序和其他损害业主利益的行为。”

谁都知道，小区公共区域属于所有业主共有，个人不得私自占用。业主占用公共区域，物业公司有权要求当事人停止侵权。如果当事人拒不停止侵权行为，物业公司可以走法律途径解决问题。

不忘初心，牢记使命。由此笔者想到，物业公司出于服务、便民的初心，在对侵占公共区域、违章搭建、车辆乱停乱放等问题的实际管理中，不能以“没有执法权”就止步不前，否则其他的业主会有样学样，类似“私装铁门”的现象将愈演愈烈！