新LPR报价出炉！ 房贷利率换锚下限敲定，未来楼市怎么走？

9月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）报价出炉，1年期LPR报4.20%，较上一次下调5基点，5年期以上LPR为4.85%，与上次持平。在分析人士看来，本次5年期报价水平不变，也就意味着房贷新下限正式确定，10月8日房贷新政正式实施时，已试点的银行加点数大概率保持稳定。另外，后续LPR仍存下行的可能，市场针对首套房贷利率或有宽松的趋势。

本次1年期LPR微降

符合市场预期

9月20日，全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR报价，1年期LPR报4.20%，较上一次下调5基点。8月20日公布的首次LPR报价1年期LPR为4.25%。此前，8月17日，央行宣布改革完善LPR形成机制，报价方式改为按照公开市场操作利率（中期借贷便利MLF利率）加点形成。报价频率为每月报价一次。

关于1年期LPR调降的原因，分析人士表示，因为目前银行贷款利率直接和LPR挂钩，通过降低LPR利率来引导实体融资成本下降是最为直接也是最为有效的。中国民生银行首席研究员温彬表示，此前9月16日，央行全面降准0.5个百分点，8000亿元长期、低成本资金释放使银行负债成本下降，令银行报价点差部分缩减5个基点，进而带动资产端LPR定价走低。

另外，房贷利率将在10月与LPR挂钩，因而在房地产调控保持严格的背景下，此次LPR下降的空间本身便是较小的。

房贷新下限正式确定

最新一期LPR报价中， 5年期以上LPR为4.85%，与上次持平。5年以上贷款大部分是房贷，分析人士指出，5年期的LPR数据未变，表明在当前房地产市场调控背景下，通过稳定房贷利率防止房价过快上涨，不过后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。

8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。多家银行表示，目前银行住房按揭贷款报价已采取LRP加点方式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，9月最新报价中，5年期LPR数据为4.85%，从后续的趋势上看，存在下行的可能。当然具体到房地产领域，虽然此类LPR利率有下行的空间，但也不排除各地在基点上依然会有小幅提高，这样就使得最终的定价利率有小幅上升。不过类似上升带来的影响预计不大，不会造成太多的负担。另外若是银行贷款额度相对充足，对于购房者办理贷款来说其实也是一个利好。

中原地产首席市场分析师张大伟表示，在全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性很小，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的轻微下调，保持平稳将是主流。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。

（据北京商报）