“金九”楼市成色不足 购房者对价格关注度越来越高

▲来自中国房产行情网的价格走势图（仅供参考）

9月17日，国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。8月当月，不论是新建商品住宅还是二手住宅，环比价格上涨城市分别为55城与43城，数量均较上月明显下滑。分析人士指出，各地楼市依旧保持整体平稳态势。

从株洲楼市的情况来看，虽然已经到了传统的9月，是个促销旺季，但是株洲楼市表现也比较平淡。上周，迎来了中秋小长假，各个楼盘以中秋为主题，各类暖场营销活动轮番上阵，但成色明显不足。业内人士指出，“金九”成交旺季已然是谈不上，购房者的观望情绪比较浓厚，且对价格的关注度越来越高。

中秋送月饼未能吸引大波客户，成交主要看价格

上周，恒大·悦珑台、华晨·神农府、美的·蓝溪谷、景业山湖湾等诸多楼盘都举行了各类与中秋有关的暖场活动，且推出不同类型的房源促销打折。从记者采访了解到的相关数据分析，一些大品牌的楼盘以特价房源能吸引一波客户，但是成交并不亮眼。业内人士介绍，此阶段，有些楼盘主动采取降价策略往往能获得更高的关注度，除了地理位置和配套等，购房者更关心房子价格以及品牌可靠性。

从中国房价行情网的数据来看，统计99个楼盘，目前新楼盘的均价在7600多元/㎡。从去年8月到今年8月，一年时间，楼市价格非常平稳，未出现大幅度的房价上升或下降态势。业内人士分析，预计稳定的行情局面仍将持续。

（记者 王莉）

买房，如何挑选好户型？

不同人群，选户型侧重点不同

户型，对于一个家庭买房来说，至关重要，因为关系到以后生活在房子里的舒适以及便捷度。不同家庭选择户型的标准不同，比如充足的阳光有利于老人的身体健康，可以选择全南户型；孩子需要在大点的空间里玩耍，可以选择客厅较大的户型；而三代同堂的家庭就需要兼顾二者的需求。

好户型应该具备哪些标准？

户型应整体方正。方正并不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的。

面宽进深比例要合理。通常，客厅面宽需要3.2-4.5米，卧室的面宽需要3-3.9米，在合理范围内，越宽越舒服。客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3-5米为宜，总面积以16平米以下为宜。

动静分区明显。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门；而静区主要是供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型的内侧。两者分离，减少相互之间的干扰。

朝向要佳。朝向优劣顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保阳光能充足照到屋内。卫生间、厨房等功能区如果没有窗户，光线不好，并且影响通风，会阴暗潮湿；过道狭长、拐角太多的户型，不仅影响居住舒适度，而且还容易造成面积和银子的浪费。

不同类型家庭应该如何选户型？

家中有老人：在选择户型时重点考虑阳光充足。全南户型每个房间都有日照，且采光充足，对老人的身体健康有利。老人无论在哪个空间里活动都不会担心阴冷。

家里有小孩：应该选择客厅面积比较大的户型，因为客厅是宝宝玩乐的天地，有充足的空间活动有利于宝宝成长。选择客厅朝向且空间较大的户型，能保证阳光充足，且能保证宝宝可以尽情的在客厅玩耍。

三代同堂：三代同堂对户型的要求比较高，对日照、采光、通风、面积等都有要求。如果预算足够，南北通透，户型方正，并且有两个卫生间的三居或者四居是比较好的选择。适合老人与孩子共同生活，两个卫生间能够兼顾多人口家庭的需要，多出来一个保姆间能让带孩子、照顾老人的保姆居住。

刚需之家：对于预算有限的刚需家庭来说，浪费是要坚决杜绝的。常见的浪费情况有：门厅、起居室通道过长，厨房、主卧卫生间面积过大，公摊面积太大等情况。紧凑型的户型适合刚需家族，可以选择一套65-80平米但做成了紧凑型的三居室，且无面积浪费，这样在预算上是比较适合刚需家族的。

（王莉整理）