炒房客的冬天真的来了

□ 青平

最近一段时间，楼市动作不断，形势瞬息万变。前有住房贷款LPR(贷款市场报价利率)改革，10月份房贷利率随之迎来调整；后有央行宣布9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，以及给在升级范围内服务的城市商业银行定向降准1个百分点。

这些操作应该会对房地产市场产生一定的影响，甚至有机构做出这样的判断：从投资的角度来看，如果房价不上涨，甚至说房价涨幅小的话，持有房产每天都在亏钱。

虽然有个别机构对房产盈亏的分析，是从纯理论的角度来看的，尤其是炒房者，很有可能已经出现了亏钱现象，但是，投资房产需要考虑更多的社会因素和现实情况。

如果完全依据理论推算来分析中国房地产市场的发展情况，房价早就应当停止上涨了。因为，它与居民的购买能力早就不相适应，如果不是调控力度很强且延续多年，房价还会出现上涨，原因就在于房价上涨具有很多非市场因素，无法完全按照市场规律运行。

对于不同的买房者，需求自然也是不同的。如果买房是为自住，就不存在亏钱的问题，因为房子的首要属性就是居住。如果买房子主要是用于投资和炒作，那么，其主要属性就会大大减弱，继而转化成投资功能、炒作功能，其衡量标准就是能赚多少钱。如此一来，房子的主要属性就被扭曲了，这样，对持有房产者的盈亏情况，就可能需要从更多角度来推算了。

中共中央政治局7月底召开会议，再次明确：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。也就是说，指望重拾房地产拉动经济增长、制造房价红利的可能已经没有了，房价继续大幅上涨的可能已经没有了，指望通过房子赚大钱的时代，一去不复返了。启动降价售房、回笼资金、避免资金链断裂，或许是最现实的选择。

从未来趋势看，房价绝对不会再无序地上涨，即便上涨，也是依据经济发展规律和市场需求关系变化以及通货膨胀因素等有序上涨，且上涨幅度绝对不会再超过居民收入增长水平。即便如此，与资金成本等相比，赚钱的概率也会变小、空间越来越窄，炒房客的寒冬真的来了。