株洲楼市平稳，刚需购房需当机立断

6月初，株洲首届住宅产业博览会圆满落幕。据统计，本届住博会，株洲城区共网签成交新建商品房3485套38.75万平方米，其中住宅成交2867套34.43万平方米，商业用房、办公用房、工业厂房等成交618套、4.32万平方米。

虽然住博会成交火爆，小小地刺激了一下楼市，但走势并不是水涨船高，业内人士介绍，目前的住宅市场相对比较冷静，价格也很平稳，没有出现很大的波动。随着气温逐渐走高，即将迎来传统的销售淡季，楼市能否再冲刺一把，只能拭目以待。

房企年中“放价”

刺激刚需入市

从“人抢房”到“房抢人”，楼市风向时刻在发生着变化，据中原地产研究中心数据显示，今年1-5月，我市商品房供应146万方，成交153万方，供应和成交双管齐下，这也意味着市场货量还是十分充足的，这就意味着购房者的选择面更大。对于开发商而言，有客户是关键，所以各个楼盘的营销活动也是一波接一波。

记者了解到，为了快速出货，冲刺业绩，目前华晨·金水湾、中建·江湾一号、碧桂园·玖玺台、北大资源、绿地21城等众多楼盘纷纷放出优惠，为正在或即将购房的市民送去好福利。

“即日起至6月30日，购买北大资源·未名1898及北大资源·翡翠公园的客户均赠送一年物业管理费。”北大资源营销管理部副总经理陈朝廷介绍。

此外，更多楼盘送出优惠，比如绿地·城际空间站推出认筹交 1 万元享受五重礼，老带新送一年物业费；中建·玥熙台6月19日至6月30日推出了新品奢享5重礼：9#栋央景楼座奢享92折；享受契税补贴10000元；赠送车位优惠券10000元；购房抽家电；按时签约抽6188元物管费……

价格亲民、品质好

高性价比的楼盘将受追捧

“短期市场波动不大，或将保持当下平稳的走势。”中原地产研究中心经理陈芝燕表示，稳定局势下，地段佳、配套好的热门楼盘或将更受消费者追捧，尤其在当前市场行情之下性价比突显的楼盘，优势会很明显。

据另一业内人士分析，随着供需关系的逆转，下半年，市场两极分化或将趋于明显。“一些近校区、户型设计满足刚需客群需求的楼盘，尤其是定价亲民，仍会继续受到购房者的青睐；而单价过高，又无特别配套，区位优势也不明显的住宅盘，则会感受到越来越大的压力。”

他建议，不同特质和定位的楼盘应对后市，需要不同的策略：小盘、小地块、小开发商需“快跑”，快速回笼资金；规模大的品牌楼盘，建议主打刚需路线；而拥有大山、大水、好学校和好位置的楼盘，则建议走“品质”路线。

株洲房贷利率下调

刚需购房可抓住机会

据记者调查了解，去年下半年，我市绝大多数商业银行首套房房贷利率为基准利率上浮15%，个别银行甚至上浮20%，目前，各大商业银行的利率有所下调。二套房的利率方面，部分银行的下调幅度最高达15%。

房贷利率下调，对于购房的刚需来说，利息又可省一笔。业内人士介绍，目前楼市价格平稳，并不会出现大跌大涨的情况，利率下调是好事，所以刚需购房需当机立断。 （王莉）