银行房贷利率普遍下降

近日，记者走访了解到，我市多数银行的首套房房贷利率已由此前的基准利率上浮15%普遍降至上浮10%。对于二套房房贷，部分银行利率由之前的基准上浮30%下降至上浮15%。

对此，多位业内人士表示，虽然市场相较去年下半年有所回暖，但相关影响还有待观察。

银行房贷利率普遍下调

现象

去年下半年，我市绝大多数商业银行首套房房贷利率为基准利率上浮15%，个别银行甚至上浮20%。

近日，记者走访了解到，目前，各大商业银行的主流利率已悄然向基准上浮10%靠拢。“如果是信用很好的优质客户，还可以有优惠。”一位银行业内人士介绍。

从二套房房贷利率来看，去年下半年，我市多数银行执行基准利率上浮20%-30%。而现在，大部分银行已降至基准利率上浮15%左右，少数为基准利率上浮20%，基准利率上浮30%已经基本绝迹。

“与此前相比，现在的利率上浮幅度相当于下调了5-10个百分点。”市区某售楼员刘女士说。

房贷利率下浮，并不是只在株洲。据第一财经统计，2019年伊始至今，全国已有数十个城市的房贷利率有所下调。融360大数据研究院数据显示，2019年5月，全国首套房房贷款平均利率为5.42%，二套房房贷款平均利率为5.74%，均为2018年以来的最低水平。

原因

央行定向降息

银行资金流动性好转

房贷利率为何会下调？

对此，融360大数据研究院分析师李唯一分析认为，房贷利率受政策影响较为明显。这主要源于央行的几次定向降准。今年1月23日，央行实施定向降息，释放资金约2575亿元，此举对银行而言属于极大利好，银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转，进而对房贷利率的下行起到支撑作用。

此外，当前房地产主基调是“房住不炒”，但各个城市可以因地施策，根据自身楼市情况严格或放宽调控政策。因此，个别市场运行比较稳定的城市，可以根据自身情况调整房贷利率。

上述分析人士认为，从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性，刚需人群购房贷款成本有望下降。此外，目前正值业务旺季，银行也希望通过回调利率来扩大市场占有率。

声音

购房成本有所下降

但对购房者影响较小

房贷利率普遍下调，将对开发商和购房者产生什么影响？

以贷款50万元购首套房为例，在基准利率上浮20%、贷款20年的情况下，每月等额还款，共需支付利息35.1万元。而如果是基准利率上浮10%，同一情况下，需要支付利息31.8万元，可以少付利息3.3万元。

“对于购房者来说，购房成本有所下降，有利于成交，但具体情况还有待观察。”资深房地产从业者何女士称，房贷利率只是影响购房的小因素，并不会起到决定性作用。

据了解，株洲的购房者中，刚需“换房族”占了很大一部分。家住天元区的王女士表示，目前房贷利率的下调幅度对她购房影响并不大，影响更大的主要还是对房价的心理预期。

（记者 周蒿）