业主交1~5万元为何不计入房款？ 当代尚品苑，请给出一个合理解释

▶业主提供的发票显示，为*现代服务*团购费 记者 姚时美 摄

▲业主在售楼部讨说法

昨日，天元区当代尚品苑有业主拨打晚报新闻热线28829110反映：我去年买了当代尚品苑的房子，在房款以外额外收取了1.5万元“广告费”，我进业主微信群后，发现有90%的业主都交了这钱，金额不等，这笔钱进入了一家广告公司的账户。

记者 姚时美 核实：

“服务费”是怎么回事？

数十名业主现场讨说法

昨日上午10点30分左右，有二三十名业主来到售楼部，要求开发商负责人出面进行解释。

据业主提供的收款收据显示，他们在购房时，交了一笔服务费，也有的显示为平台服务费，金额1万元、1.5万元不等，收款账户为长沙怡生乐居广告有限公司，收据上盖章也是该公司。而有一名业主出示的发票显示，她交了5万元，费用名称为“*现代服务*团购费”，收款方为浙江东阳市天基房地产代理有限公司。

据业主们介绍，当代尚品苑有上百名业主都被收取了所谓的“服务费”。

业主胡先生说：“我们交首付款的时候，开发商说有一个“1万抵4万”的活动，结果业主在微信群里都说这个事，回去算了一下，钱并没有抵到房款里面。”

还有业主告诉记者，当初买房时，除了交这笔服务费，还交了定金，定金最后抵扣在房款内，而这笔服务费没有抵扣，这些钱都是通过置业顾问引导交的。

“这个服务费为我们服务了什么？”胡先生说，现场很多业主也都有这样的疑问。

胡先生说：“事后我问过广告公司，他们说开发商跟他们有合作，开发商提供服务费，就说是广告费，当时我们挺郁闷的，我说我们买你房子，你们卖东西给我们，我们还要替你们去承担广告费，我感觉不合理。”

还有业主反映，有销售人员称这笔钱其实是“团购费”。

“他们说这是团购房，可是给我们开的是服务费，团购费的话他们也没有给我算在房款里。”业主刘女士说。

这笔钱究竟是用来做什么的？合不合理？为什么没有抵扣房款？到底是一笔什么费用？业主们搞不清楚，他们希望开发商能明明白白地给个解释。

广告公司拒绝接受采访

开发商负责人不露面

随后，记者和广大业主找到开发商湖南原绿置业有限公司工作人员，工作人员称对情况不清楚，而负责人在工地开会。

在记者和业主等待开发商负责人的过程中，两名自称是长沙怡生乐居广告有限公司工作人员的男女来到售楼部。面对记者的询问，工作人员称不清楚业主反映的情况，也不清楚要具体处理什么事，是公司领导叫他们来的，并明确表示拒绝接受采访。

截至中午12点，开发商负责人仍未露面，记者留下联系电话给工作人员，到昨日下午5点30分截稿前，仍未收到开发商的回复。

“从没有正面回应过，态度一直敷衍、回避、互相推诿，每回都是开会，之前说负责人在长沙，在开会。”对于开发商的态度，业主们表示很不满。

律师说法

该不该收，首先看有无合同依据

本报法律顾问聂炜分析认为，业主缴纳的服务费没有抵扣房款，说明这笔钱并没有在购房合同范围内。因此，首先要看在购房合同之外，业主和第三方公司之间是否存在合同关系，第三方公司收取这笔费用是否有依据；其次，即使业主和第三方公司之间存在合同关系，还要看第三方公司有没有提供相应服务，是否履行了合同条款；最后，业主在交费时，是否知道和第三方公司之间产生合同关系，是否知道不抵扣房款？这关系到消费者真实意思表示，直接影响到合同的真实性和有效性。否则，业主有权利要求开发商和第三方公司承担相应经济损失。