顶楼业主长期不装修屋顶渗水殃及楼下，该不该担责？

 

 

▲龙女士家的书房，渗水痕迹明显 记者 姚时美 摄

▶因楼顶渗水到六楼、五楼，龙女士在楼上邻居家放了桶子和盆子接水 记者 姚时美 摄

近日，龙女士拨打晚报“3·15”直通车反映：我是石峰区时代国际小区的业主，我住五楼，六楼邻居是顶楼业主，从2010年交房起，房子就没有装修，楼顶常年没有人维护，导致长满杂草，现在楼顶渗水到六楼，又从六楼渗水到我家，找六楼邻居和物业公司，都不愿意管。

物业公司

现场

律师说法

顶楼业主

楼顶由业主个人受益

属于个人部分

之后，记者又联系到小区物业负责人郑女士，据郑女士介绍，以前房顶漏水，开发商在保质期内进行了维修。后来由于六楼的刘先生长期没有对楼顶进行维护，导致现在又开始出现渗水。

郑女士说，要到达楼顶，必须从刘先生家里过，因此，除了刘先生，其他人没办法到达楼顶，楼顶部分实际上是刘先生个人受益了，那么楼顶部分就不是公共面积，而是刘先生个人的房产面积，应当由刘先生负责维护。

看房产证，登记面积没有包含楼顶则属于公共部分

本报法律顾问聂炜分析认为，楼顶部分是否属于顶楼业主的个人部分，要看顶楼业主的房产证，如果房产证登记的房产面积包含了楼顶部分，则属于业主个人，如果没有包含，则属于公共部分。

聂炜说，只能通过刘先生家到达楼顶，并不代表楼顶就属于刘先生个人，这是开发商在建房时设计出现的问题，不能因此认定楼顶归刘先生所有。

因此，聂炜认为，如果确认楼顶为公共部分，楼顶的维护只能由广大业主共同承担。

记者 姚时美 核实

五楼、六楼均有渗水痕迹

昨日上午，记者在龙女士家看到，她家书房的天花板、墙壁有大片的渗水痕迹，地板上还放了一些盆子接水。在六楼业主刘先生家，记者看到，该套房子没有装修，同样有渗水痕迹。为了防止水渗到自己家，龙女士在六楼放了很多盆子接水。

龙女士告诉记者，她家房子发现渗水的情况后，做了房顶维护，就没有渗水了，但是在最近一个月，又出现了大面积渗水。

“有时六楼的客厅都积满了水，我不得不用桶把水舀掉。”龙女士说，渗水的主要原因是楼顶常年没有人维护，都已经长满杂草，对楼板造成破坏，下水管道排水也不畅，不过要到达楼顶，必须从刘先生家过。

龙女士说，她多次找六楼业主刘先生和小区物业公司，希望能解决渗水问题，但是两方都不愿意出面。

楼顶属于公共部分

不应该由业主个人维护

随后，记者联系上六楼业主刘先生，据他介绍，他没有打算住时代国际的房子，就一直没有装修。

刘先生说，现在房顶渗水的原因确实是长满杂草，排水管道不畅。但是楼顶是公共部分，不是他一家的。他个人的房产证上登记的房屋面积，并不包含楼顶部分。而且据他了解，楼顶部分按照法律规定就是公共面积，开发商没有权利卖给个人。

“现在要做房顶维修，我愿意个人出一点钱，但是要我全部负责，没有道理。”刘先生说。