买房也要看“梯户比” 不同梯户比影响居住舒适度

在上下班高峰期，可能等了半天的电梯迟迟不来，或者等来了电梯却下不去，这就是因为住户数多，电梯数量却有限的缘故，跟房子的梯户比有关系。业内人士介绍，买房时除了关注房价、地段、配套、户型、楼层等因素，梯户比其实也是不能忽略的，因为梯户比跟居住的舒适度有着极大的关系。

梯户比例越低，舒适度越高

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼有两个电梯，四户家庭，它的梯户比为2∶4。2012年8月正式实施的《住宅设计规范》，要求总层数在12层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

梯户比通常有高梯户比、低梯户比两种类型。3梯10户，4梯12户，甚至更高的就属于高梯户比，一般是商住类型的公寓。低梯户比是市场上最为常见的类型，包括2梯3户、2梯4户等，颇受市场上购房者的欢迎，价格合适。而1梯1户、1梯2户、2梯2户等，多为洋房、小高层的配置，房价相对来说也会比较高，但舒适度也会更高。就普通商品房住宅而言，记者调查10个楼盘，2梯4户的配置比例最高。

梯户比对房屋采光、等待电梯时间等有影响

梯户比跟居住便捷度、私密度、公摊面积以及通风采光有着密切的关系。

“2梯4户是目前市场上比较主流的梯户比配置。”业内人士介绍，但是2梯4户如果是塔式楼，从通风采光上来说，一般边上的两套房的景观、视野、采光等都会优于中间的户型，中间户型在此就会成为户型设计的牺牲品，可能采光通风条件不会特别好。

此外，户数越多的房子，等待电梯的时间就会越长。曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态；在50户左右，高峰期要挤电梯；超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。电梯井是公摊的一部分。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊会越大。

梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。1梯1户的私密性比较好，不用和其他住户共享空间，隐私性好。对住户来说，1梯1户，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

如何选择合适的梯户比房子？

梯户比的高低关系到生活环境的好坏，那么在购房时应该如何选择？业内人士介绍，从舒适度角度考虑，1梯1户的房子是追求的终极目标，但意味着更高的房价。如果购房预算足够，可以选高梯户比的住宅，这样的住宅能较大满足住户的生活舒适度。

两梯四户是市场的主流，适合购房预算有限的工薪阶层。居住舒适度虽然不及高梯户比，但也没有低梯户比那样嘈杂。

两梯四户的一层楼内，选中间套房还是边套房，应根据实际情况来看。一般板式住宅东西两套房的居住舒适度较高，且东边房优于西边房。而两个中间房受东西两边以及电梯的遮挡，会出现暗厨暗卫、采光通风不足的情况。同样是两梯四户，蝶式住宅的中间房采光、视野均无遮挡，反而比东西两套房子要好。

（周晓 整理）

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