铺面、门面逾期未交,退费不到账“云龙假日欢乐广场”怎么了？

▲云龙假日欢乐广场项目现场 记者 姚时美 摄

近日，云龙假日欢乐广场有业主拨打晚报新闻热线28829110反映：我们在云龙假日欢乐广场购买了铺面、门面，开发商以返租的方式整体招商经营，但是后来并没有按照合同约定按时交付开业，有的业主把铺面退给开发商，却迟迟没有拿到退款，现在听说开发商老板跑路了。

记者 姚时美 核实：

未按期交付开业，退费未到账 300余名业主维权

投诉

“看中这里是旅游区，就想着买来投资。”袁先生告诉记者，去年4月底，他在株洲市云龙假日欢乐广场D区买了一间56平方米的铺面，总价50.5万元，合同约定当年8月31日交付并开业。但之后，营销中心的销售顾问多次变更开业时间，“先是2017年12月底开业，后来又说今年5月，一直往后拖。”

前段时间，袁先生再次致电销售顾问，被告知已经离职，“听说项目停工大半年，老板跑路了。”

2017年11月，唐女士在云龙假日欢乐广场认购了E栋一个铺面，并缴纳了18万余元费用，后因征信不良，银行拒绝贷款，于是在今年9月申请退款。唐女士说，项目方要求其写下已收到退款的收条，并在向房产局提交的《解除商品房合同备案的申请》上签字确认才同意退款，“为了能退钱，我们写了收条签了字，但钱一直没到账。”

记者了解到，11月5日，来自株洲、湘潭、益阳、浏阳、宁乡等地的300余名业主赶到项目所在地维权。经初步统计，有10余名业主和唐女士一样，存在退费未到账的情况。

公司内部股权矛盾、规划调整致停工 新方案通过后复工

开发商

开发商株洲市建辉房地产开发有限公司负责人杨永兴告诉记者，铺面之所以没有按期交付开业，是因为没有完成主楼综合验收，不能办理房产证，现在已经可以办理，而且在业主买铺面时，开发商已经支付了2018年至2020年三年的返租租金。

至于部分业主没收到退费，是因为公司实行的是收支两条线，不是一下就能退的，已经和业主达成协议，将按照协议约定的时间放款。

杨永兴说，云龙假日欢乐广场项目之所以会停工，一是因为项目投资大、公司股权不清晰，导致内部产生一些矛盾，其中一名股东因在其他项目出现资金链断裂，导致云龙假日欢乐广场部分资产被法院查封，资金出现问题；二是因为项目几年前做的业态规划，与政府规划不相匹配，开发商结合市场现有的业态，根据需要作了调整，目前正在做方案上报云龙示范区政府，认可通过后即复工。

开发商资产远高于债务 不存在老板跑路的情况

云龙示范区管委会

据云龙示范区管委会招商合作部副部长周继松介绍，之所以会有业主集体维权，是因为云龙假日欢乐广场在建设过程中出现了问题，其中一名股东在其他地方的项目出现资金链断裂，被债权方起诉，为此法院查封了云龙假日欢乐广场的部分门面、铺面，以及开发商和股东个人的部分账户资金。了解情况的业主开始担心，有十多户业主为此将铺面退给开发商，但是因为开发商账户被查封，资金一时不能退给业主，业主就以为开发商老板跑路了。另外，因一些商业业态被查封，开发商做不了装修无法交付开业，资金周转也出现困难，业主虽然已经拿到三年返租租金，但是担心另外两年的租金拿不到。

“根据政府部门的调查，开发商的资产远远高于所负债务。”周继松说，虽然项目已经停工了大约半年，但是不存在公司老板跑路这么严重的情况，政府部门也一直在向业主做解释工作。