株洲晚报：20180720A12

天玺湾12栋：通风井被算进了“赠送面积”？

▲业主提供的宣传手册，其中通风井处标注了“架空” 记者 贺天鸿 摄

天玺湾12栋大部分通风井被封死，02号户型业主对此颇有微词（详见本报7月19日A14版）。昨日，记者从12345市长热线了解到，目前奥园养生城、中房天玺湾存在的占用通风井问题，已交办至天元区政府，最迟在23日会有具体的处理方案。

同时，天玺湾12栋01号户型、03号户型业主拨打晚报热线28829110反映，对于通风井的建设问题，业主很大程度是受到了开发商的欺骗，并且开发商还以此作为业主签字收房的交换条件，所有建设都是在开发商默许下进行的。

记者 贺天鸿 核实

专家观点

01号、03号户型业主：

通风井被纳入赠送面积

占用通风井实在是无奈之举

昨天上午，记者再次来到中房天玺湾。据01号户型、03号户型业主介绍，这两个户型开盘比02号户型早，业主买房时都没有见到现房。当时售楼销售人员在向业主推销时，明确表示过目前通风井的范围是赠送面积，可是在没有看到现房的情况下，业主并不知道这里是通风井。事后，一直到今年5月交房时，01号户型、03号户型的业主才发现，原来赠送面积里有一部分是通风井。

随后，01号户型、03号户型的业主曾尝试找过开发商，但是开发商一直没有给出解决方案。并且，开发商还以“默许建设楼板”作为交换条件，换取01号户型、03号户型的业主签字收房。

“如果不是开发商默许，我们建设楼板的材料是怎么运进小区的？”对于先前开发商提出说法，现场有业主提出了反驳。

“不是非要占这三四平方米，但是总要有个说法吧。”01号户型、03号户型业主代表告诉记者，对于通风井的改造是否合规，业主大多都心知肚明，但是业主们不少都是冲着赠送面积买的房，现在开发商负责人纷纷躲着01号户型、03号户型的业主，至今也没有出面协调过。于是，只能采取这种手段维护自身权益。如果有合适的解决方案，多方之间的矛盾不至于发展到现在这个地步。

在现场，业主向记者提供了开发商印发的相关宣传资料。业主们说，销售人员当时介绍宣传资料中绿色部分是赠送面积，“通风井被放在其中”。

开发商重申态度：

不认可业主们的质疑

对赠送面积未做书面承诺

对此，记者再次向株洲中房投资发展有限责任公司进行求证，但该公司相关负责人再次向记者重申，公司绝对没有允许过业主的改造建设行为，也绝对不会以“默许建设楼板”作为交换条件，换取业主签字收房。

同时，对于业主提供的宣传资料，上述负责人表示，公司从来没有对赠送面积做出过书面承诺，可能有极少数销售人员在与业主接洽的过程中，言辞有些过了。而且，宣传资料上明确对通风井区域做出了此处为“架空”的标示。

这种改扩建对房屋有损害

对于这些通风井的现状，株洲市建筑设计院有限公司董事长、国家一级注册建筑师邹毅表示，目前这种通风井改造属于改、扩建行为，会破坏建筑原有的立面效果，并严重影响下层住户的采光、通风。

对建筑的损伤主要来自于建设楼板时，可能会对建筑钢筋造成损坏。将来即使拆除，应该由有施工资质的单位进行。不然，建设楼板时的“打孔”没有得到妥善处理，很可能会出现渗水，从而导致钢筋锈蚀，降低建筑物使用年限。所以，小区业主担心这种改、扩建行为存在安全隐患，是有道理的。

对此，其他业主可以聘请专业机构，对私自施工建设给建筑造成的损伤进行鉴定，鉴定结果可以作为向法院起诉的依据，从而向违规建设的业主进行索赔，通过法律维护自身权益。

开发商投机取巧

打“擦边球”

对于开发商印发的有关宣传资料，邹毅表示，宣传资料上通风井处确实做了相应的标注，但是老百姓看得懂吗？

他表示，宣传资料上的相关标注属于专业范畴，业主在看到这份宣传资料时，大部分人应该是看不懂这个“架空”标注的。同时按照常规，赠送面积至少应该是实际存在的面积，而架空部分并没有实际面积，开发商的行为实在是投机取巧，有打“擦边球”的嫌疑。