有的被“捡漏”，有的卖给了外国人 株洲网络司法拍卖，你关注吗？

本报讯（记者 贺天鸿）传统司法拍卖本身存在地域性局限大、受众面窄等问题，而网络司法拍卖一定程度上大大缓解了这些问题。近日，市中级人民法院通报了2017年网络司法拍卖部分数据。

延伸阅读

如何参与 网络司法拍卖？

记者了解到，目前，我市网络司法拍卖主要在淘宝网上的司法拍卖频道进行，标的物以房产和车辆等大额价值物品为主。

拍卖保证金也可以直接通过网络缴付，但如果保证金金额超过了银行与支付宝之间协议限额，则需要联系法院现场缴纳。市民在上述频道发现心仪拍品后，缴纳完保证金，即可获得拍卖资格。

需要提醒的是，即使是司法拍卖的房产，也是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。

网上捡漏“司法拍卖”

这些事项要注意

房产类标的物往往数额巨大，买家一定要在竞拍前去现场看看，同时要尽可能地到相关部门询问调查，并注意以下事项：

根据网上司法拍卖的规则，拍卖房子的所有费用均由竞拍人承担，这里面包括了房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用。拍卖竞价前，竞买人需支付一定的保证金，拍卖成交后再付剩下的余款，如买受人悔拍，保证金不予退还。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻。

若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而实际无法入住，一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。

房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。

要留意所拍卖房屋是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。

▲淘宝网司法拍卖频道的部分株洲标的物（网页截图）

2017我市网络司法拍卖之“最”

释疑

网络司法拍卖好在哪？

受众面大增，外国人也来买

2017年8月3日，攸县人民法院通过网络司法拍卖平台顺利将一台宝马轿车卖出——一位来自广州的马来西亚人以47万余元的价格获得此车。

据悉，此次网络司法拍卖物为一辆宝马740li小型汽车，属于第二次拍卖，起拍价为41万余元，在淘宝网司法拍卖平台以公开竞价的方式拍卖，有万余人次在网上围观过该车辆。此次网拍开始时间是2017年8月2日10时，拍卖时间为24小时，经过14轮激烈的竞争，上述马来西亚人溢价5.2万元成功拍得该车。

如果没人买怎么办？

实在卖不掉则暂不处置

市中级人民法院相关负责人介绍，传统司法拍卖本身存在地域性局限大、受众面窄等问题，而网络司法拍卖一定程度上大大缓解了这些问题。

如果没人买怎么办？上述负责人说，“如果出现流拍，再行拍卖时，人民法院可以酌情降低保留价”。例如，一套房子最多拍卖3次。一般情况下，第一次拍卖价根据鉴定机构确定的评估价来定价；第二次拍卖价在第一次拍卖价的基础上下降10%-20%；第三次拍卖价在第二次拍卖价的基础上下降10%-20%，但这三次定价都不能低于这套房子的保留价。若三次拍卖不成功，再进行一次变卖，直接以保留价进行网拍，若仍不成功，则暂不处置。

最贵

5处房产

评估价8900余万元，两次拍卖均流拍

2017年5月19日，市中级人民法院通过网络司法拍卖平台拍卖株洲市某实业有限责任公司名下坐落于芦淞区星通路1号的房地产、芦淞区三角岔湘珠大厦1栋的房地产、芦淞区三角岔散户的房地产、芦淞区南站路散户的房地产、芦淞区三角叉湘汇精品皮具城的房地产。

据悉，上述5处房产总面积约6100平方米，其评估价格高达8900余万元，2017年5月19日第一次拍卖起拍价为8085万元，2017年6月12日第二次起拍价7034万，但最终都以流拍告终。

一辆小轿车

引万人围观，仅一次拍卖即成功售出

2017年8月17日，天元区人民法院通过网络司法拍卖平台拍卖我市某公司名下一辆本田小轿车。据了解，这辆小轿车虽然评估价仅为9.8万元，起拍价也与之一致，但是却吸引了1万余人围观。最终在2017年8月18日，这辆小轿车经过9轮竞价，溢价8000元，以10.6万元成交。

一套小户型住宅

仅一次出价，以低于评估价近6万元拍出

2017年6月26日，天元区人民法院通过网络司法拍卖平台拍卖芦淞区建设南路某小区住宅。据悉，该住宅建筑面积为87.54平方米，评估价为29万余元，第一次拍卖以评估价起拍，但是最终无人问津以流拍告终。2017年8月17日，该套房屋降价进行第二次拍卖，经过一天时间，仅一人出价，最终以低于评估价5.8万余元成交。

一套127.98平方米住宅

前后共出价141次延迟45次

2017年8月28日， 株洲县人民法院通过网络司法拍卖平台拍卖株洲县渌口镇某小区住宅，其建筑面积为127.98平方米。据悉，该标的物是第二次拍卖，共有1809人次进行过围观，其评估价为27万余元，起拍价仅为22万余元。2017年8月29日，由于竞价激烈，导致这笔拍卖共延迟45次（如果拍卖结束前5分钟出价，拍卖时间会延长5分钟，直至无人出价），最终经过了141次激烈竞价，这套住宅以35万余元成交。

1

最便宜

2

最强“捡漏”

3

出价次数最多

4