卖房者见房价上涨，不惧毁约“坐地起价”

聂律师认为：

汤女士、夏先生签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，在双方签字之后合同就已经成立并且生效了。汤女士和夏先生都应当遵守合同约定，积极履行合同中约定的各项义务。

合同法中有一条原则为“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。 诚实信用原则是做人的一项基本原则，也是合同法的一项基本原则，该原则要求当事人诚实不欺，恪守信用，以善意的方式行使权利、履行义务，在获取利益的同时充分尊重他人的利益。

本案中，基于房价的上涨，汤女士“坐地起价”，恶意违约，有失诚信，夏先生可以诉至法院请求判决由汤女士继续履行合同，并且承担违约责任。

汤女士将房屋委托给中介出售。夏先生看中了该套房并在中介公司的见证下，与汤女士签订了《二手房买卖合同》。合同约定房屋总价款为68万元，同时还约定，如有违约应承担违约金7万元。

合同签订后，夏先生支付了购房款并向汤女士提出过户要求，汤女士见周边房价急速上涨，故要求房价提高至80万元或者解除购房合同。双方发生争议。