楼栋如何选？什么样的楼栋才是购房的“必选项”

从朝向来看，坐北朝南的楼栋自然更受欢迎，这样的楼栋采光通风效果比较好。另外，南偏东或者南偏西的楼栋也不失为一个好的购房选择。当然购房者还应根据自己选择的户型综合考虑。

近日，有读者在房周刊微信公众号向记者咨询，说自己看中了一个小区的房子，看中了两个户型，都觉得不错，但是户型所在的楼栋不一样，一栋是临马路，一栋是在小区内部，自己很纠结，不知道楼栋对于今后的生活有没有什么影响，希望可以推荐一下。

业内人士介绍，大多数购房者在买房时，对于小区位置、配套、户型以及价格等因素关注更多，但往往可能会忽略楼栋的重要性。只有好的小区、好的楼栋、好的户型相结合，购房者才会有更加舒适的居住体验。这也是为什么很多楼盘会有“楼王”的原因，“楼王”的价格往往会比其他楼栋的价格更高。

楼栋位置不同，对居住者的生活影响可能就会不一样，如临街的楼栋显然会受到更多噪声的干扰，小区里面的楼栋进进出出可能不太方便。那么什么样的楼栋才是购房的“必选项”？

从居住环境考虑，小区中绿化好的位置更宜居

从居住舒适度来讲，小区中绿化好的位置更宜居，因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而创造一个良好的环境。从方位角度来讲，对于西北有遮挡，东南有绿化的楼栋，其佳户型应该位于东南角上，既拥有阳光、景观，又享有优良的小气候。次优的朝向为正南，再次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。

从周边环境来说，有的小区内部会设置幼儿园或其他类似机构，离得近的楼栋可能会受到干扰。另外临街的楼栋也易受噪声影响，选房时应该距离这些地方稍远一些。

注意小区配套的位置

判断楼栋距离道路的位置

对大型社区来说，从小区内部深处到小区门口距离较远，走路会需要很长时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。除此之外，购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离，对于一些配置了机动车主路的大型小区来说，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。

有的小区楼栋分布较为分散，且出口较多，那么提前了解楼栋距离每个出口的位置就显得十分重要。有很多开发商在规划时都会将公交站点安排在小区出入口的周边，如果所选楼栋距离这些常用站点太远就会比较不方便。

在整个小区内，开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。例如垃圾点的布置、休闲器材的设置、物业的位置等都需要购房者提前考虑到，以免影响到日常生活。

另外，有的小区停车场分为地上停车位和地下停车场。如果购房者经常开车出入，在选房时要注意所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时影响出行。

（记者 周晓整理）