住宅小区停车收费想定多少就多少 “市场定价”新规或被开发商钻空子
昨天上午，记者走访了一些小区发现，大部分小区每月租金在400元至600元每月。诸如，市民反映比较激烈的天元区慧谷阳光小区，一天的停车位价格达到了30元；湘江名都小区之前被爆一个月的停车费居然达到了1800元；石峰区公园道1号达到了900元一个月；湘银星城小区的停车位一个月为500元。300元左右的小区也有一些，比如泰山公馆小区停车位每个月为300元，不过另外每个月交30元管理费。
记者走访发现，基本找不到租金低于300元的停车位了。一些老旧小区，则会向市民收取100元至200元不等的卫生管理费，但并不保证交了卫生管理费的业主有车位停放，需要每天“抢车位”。
省会长沙，这些年租车位的价格与株洲相当，平均从300元一月涨到了400-600元一月。根据长沙晚报去年一份报道显示，长沙去年租车位的均价为500元每个月。
而记者整理发现，北京、上海等发达城市停车费收取并不高。今年3月份，北京晨报报道显示，该市西四环地下停车场小区地下车位出租每年收费在1200元至2200元左右；位于东二环附近的雍贵中心属于写字楼，一个地下车位月租金不足千元；位于西南三环边上的万年花城属于商品住宅，目前一个地下车位包月收费月租金在300元。
“房价贵，并不代表车位价贵。”我市某开发商说，像北京、上海这些地区，因为开发商不会以卖车位赚钱，他们可以从其他方面赚取回报，车位只是一个配套服务。
小区车位：高售价影响了业主购买热情
▲2年后，湘江名都地下车库入口处“月租1800元”的“天价”收费价格表仍在 记者 胡文洁 摄
收费“新规”出台后
小区停车费纷纷涨价
小区停车费矛盾的频繁爆发，大概要从我省2014年4月1日起执行的《湖南省机动车停放服务收费管理办法》说起。
市发改委服务价格管理科蒋科长说，当时全省出台该政策的大背景是相应国家的“减政放权”政策。根据《物权法》“谁投资谁受益”等规定，将住宅小区停车收费划为了市场调节价。市场调价就是指由经营者自主制定，通过市场竞争的方式形成的价格。
在此文件出台之前，住宅小区收费是政府指导价。
蒋科长说，2014年4月1日以前，物价部门在审批住宅小区停车收费的时候基本遵循了一个原则：地下车位不超过300元每车每月，地上车位收费不超过100元每车每月。在实际审批中，全市地下停车场的收费基本都控制在260元每车每个月。
“为什么绝大部分是260元。”蒋科长说，他们审批此价格是有据可依的，当时是参考买个车位以10万元结算，10万元存在银行里，每年的利息为3000元到4000元。这个费用与260元一个月的支出大抵相当。
随着住宅小区停车服务收费变成市场定价后，260元每个月的收费在我市已经成为历史。坊间担忧小区停车价格将疯涨。担忧很快变成了现实。2年来，包括株洲在内的国内不少城市，均出现了开发商“按照市场定价”开出高价停车收费月租的新闻。
小区停车收费定价放开的消息刚一传出，天元区的湘江名都小区就做了第一个吃螃蟹者——小区地下车位停车月租从约400元每月，涨价至1800元每月，车库月租更是涨到了3600元/月。
当时，该小区开发方相关负责人告诉记者，在小区停车收费放开的背景下，小区车位租金由开发商根据建设成本、管理成本等综合制定，如果业主不想租用，完全可以购买车位，购买车位时，开发商将与合作银行一起为业主提供较具吸引力的贷款方案。
上述负责人认为，开发商有收回成本的考虑，业主也可以根据租用及购买车位的成本，综合考虑是租是买。
然而，对此，大多数业主却并不买账。3月13日，记者走访了湘江名都小区，该小区物业方工作人员告诉记者，目前，小区停车收费租金仍为1800元/月，但苦撑2年，至今无一人从开发商处租车位。
“买一个车位，随随便便就要上十万，抵得一辆车的价格。”家住荷塘区金色荷塘的杨女士说，既然小区外有空位停车，她更倾向于省下这笔钱。
记者昨走访发现，目前我市大部分小区车位定价都在10万元以上。比如，上文杨女士居住的金色荷塘小区车位售价为12万元左右；恒大华府停车位售价为13万元左右；美的城小区两年前就卖到了12万元；湘水湾小区的车位价格达到了15万元左右。另外，亿都国际小区大概为8万元；泰山公馆小区停车位售价为8万元左右。市中心一些小区，目前已经没有车位出售。
“新建的小区，每个车位一般是10万元往上走。”我市一开发商讲述，小区停车位价格是根据建设成本、运营成本、供求评估等因素确定的。“地下负一层的建设成本，相当于地上三层的建设成本，停车位贵是有原因的。”
记者了解到，我市停车位的价格相比长沙来说，大约便宜一两万元。据腾讯网的一份调查数据显示，长沙高档小区的车位售价为10万—16万不等，一些小区的停车位，一年涨一万元。湘潭房产网统计的数据显示，该市普通社区的车库价格在10万元左右，高档社区车位可以高达15万元/个。
相比我市房价，部分业主认为车位售价高，“一个几平方米价格的车位，大概相当于房子价格的百分之二三十”，这也影响了业主购买车位的热情。有市民因此质疑，有些开发商提高停车费，就是为了变相“逼迫”业主买车位。天元区栗雨湖旁边的一个小区物业保安即坦言说，停车位“只卖不租”或者故意将租金调高，目的就是“逼”业主买车位。“提高收费并不是想收租金，而是一种卖车位的手段。”