下水管反水泡了木地板 谁来担责

市民投诉：

我购买的天元区壹品熙园小区精装房，于2021年收房，位于2楼，1楼为杂物间，很少居住。2026年1月11日，厨房下水管再次反水，将房间木地板等浸泡。厨房下水管反水曾在2个多月前发生过，当时幸好有人在。当时找了物业公司进行处理，结果又出现反水，物业公司难辞其咎。这次发生反水后，维修人员在1楼位置的下水管上打了个孔，才疏通，从下水管内捅出碎砖头等堵塞物。

株洲佳馨物业管理有限公司：

疏通公司每年对小区下水管道进行两次疏通。最近的一次疏通在2025年11月17日进行。住户第一次反映厨房下水管发生反水后，当时安排人员进行了处理。该排水管道已经过了保修期。对于住户的诉求，将上报给总公司，再进行答复。

北京市隆安（株洲）律师事务所：

一般下水管道完全堵塞并非一次性形成，而是日渐累积所致。物业公司未按照约定对事发下水管道进行维护，在一定程度上导致了堵塞的形成，存在过错，应承担相应责任。业主反映堵塞物中有碎砖头，则可能和装修有关，而房子为精装房，如果有证据证明堵塞物为建筑废料，业主可以找开发商和进行过房屋装修的业主承担相应责任。另外，如果堵塞原因除了碎砖头外还有其他堵塞物，则使用涉事排污管道的任意一户业主均有造成该管道堵塞的可能，除非有证据能证明堵塞下水管异物的来源和责任人，否则该管道的共同使用人也应承担相应的责任。

株洲日报全媒体记者/刘平