4宗老资产将迎“新生”

株洲日报全媒体记者/易蓉

通讯员/陈文

如今，位于天元区的天台金谷商务会所办公用房、芦淞区原华联商业广场、芦淞区老办公楼以及荷塘区原电焊机厂劳服楼4处资产迎来了“新主人”——早前，通过株洲市产权交易中心，它们由湖南芸海公寓酒店管理有限公司成功竞拍。

“这4处资产将被打造成时尚酒店。”望着眼前有些老旧的楼宇，湖南芸海公寓酒店管理有限公司董事长但功平充满期待。

这些闲置数年且位置分散的资产是如何被“发掘”的？又是如何被盘活的呢？事情还得从一个“超市”说起。

4个“愁嫁”的女儿

这4宗资产是市产投集团旗下恒通公司的国有资产，曾是“皇帝的女儿”。但受大环境影响，加上规模较小、位置分散，资产建筑有些老化，以前不愁嫁的女儿也经历了一段“空窗期”。

“单个招商，难度高。但闲置着又没有发挥其价值。”恒通公司相关负责人表示。

近年来，伴随着我国经济结构深层次调整，城市建设总体由“大规模增量建设”转为“存量提质改造”，盘活存量资产，成为经济高质量发展的现实需要和必然要求。

株洲也不例外。而且部分资产还因信息分散，供需双方“看不见、摸不着”。正如这4宗资产都是楼宇，但规模都不大、位置分散，要对外推介招商，需要创新思路。

“既然都是楼宇，不如用资产打包的形式，通过一个数智化平台来推介。”恒通公司负责人表示，既能解决单个资产规模太小的难题，又能利用数智化平台解决供需双方“看不见”的难题，一举多得。

一个不卖柴米油盐，而是卖动能的“超市”，其平台功能就很重要了。

这个超市不卖货，卖动能

让沉睡的资产变现为动态的资本。

2023年2月，由株洲产投集团及其子公司国投恒通公司开发运营的株洲“资产超市”正式上线，成为全市乃至省内首个集资产盘活、处置、服务于一体的数字化平台。专门聚焦存量资产多、盘活难度大、创新手段少等资产盘活难题。

该平台可通过“智慧株洲·诸事达 App”、微信小程序和PC端三端通达，通过创新的数智化手段，实现资产信息的集中展示和交易撮合。截至目前，株洲“资产超市”平台已入驻资产超过1300宗，总规模达到78亿元。

2025年，株洲“资产超市”完成技术与服务全面优化升级，实现国有资产全生命周期智能监管与高效运营、理清资产信息、盘顺资产管理流程，规范资产管理制度，建立全量数字化资产档案（包含产权、评估、处置等全链条记录），实现资产来源追溯、资产运营闭环（从招商资源共享、租赁流程合规、在线收款、开票、账单到财务核销的数字化流程）以及资产安全防护（实时监控、智能巡检、风险预警），实现资产的智能监管与高效运营。

于是，恒通公司首次以资产打包的形式，以“泊寓”为主题对外招商，资产在资产超市“上架”后，最终吸引湖南芸海公寓酒店管理有限公司的目光。

“我当时逛‘资产超市’，发现这4处资产，虽然建筑有点老化，但是位置离城市中心近，很适合发展酒店公寓。”但功平介绍，随后他们迅速与恒通公司对接协商，最终通过株洲市产权交易中心成功竞拍这些资产。

这4宗资产将改造成长短租、智能便捷的酒店公寓，预计在2026年初推出。