一块低效用地的再生

众普森项目地块航拍图。受访者/提供

株洲日报全媒体记者/易蓉

株洲又一块低效用地“活”了。

9月24日，株洲市天元区众普森LED产业科技园项目地块上，厂房拔地而起，充满生机。而在此之前的很长一段时间，该地块因企业资金压力停工闲置，属于低效用地。

这块低效用地是如何盘活的？记者进行了探访。

低效病根

先说众普森LED产业科技园地块“变冷”的原因。

2018年4月，众普森科技（株洲）有限公司（以下简称“众普森公司”）与高新区管委会、高科集团签订《众普森LED产业科技园项目进区框架协议》，项目主营产品为LED灯具系列产品研发、制造及销售等。

2020年，众普森公司开始进行项目建设，但受疫情和国际原材料大幅涨价影响，公司效益大幅下降，无法筹措建设资金，而集团也无法为其贷款提供担保，项目停工，项目总面积179亩，其中约有134亩土地未开发，成为低效用地。

之前，汇隆项目地块盘活方式是通过引入其他项目来接手，但众普森公司自身仍有迫切的用地需求和生产需要，并不能“照抄作业”。

一边是企业有心无力，一边是低效用地盘活难，如何“鱼与熊掌兼得”，还得开出“良方”。

高效良方

为了有效促进土地集约节约利用，满足众普森公司产能需求，一场复工行动开始。

经过与众普森公司多轮洽谈和协商，市、区两级资规部门与高科集团给出破题良方——转让开发建设。

株洲高科产业转型升级投资运营有限公司（以下简称“升级公司”）直接回购闲置低效土地，充分发挥国开行资金作用，考虑众普森公司的资金困难，先行转让至升级公司旗下全资子公司株洲高科建设工程有限公司（以下简称“建设公司”）。为支持企业发展，根据众普森公司的生产需求定制化建设标准厂房，再采取先租后售方式供众普森公司使用，不仅减轻了生产企业资金压力，还盘活了存量土地。

良方既出，迅速行动。

“目前，厂房已建设完毕，只待与企业协商好租赁细节，便可入驻生产。”高科集团相关负责人表示。

“我们目前正在创新举措，起草相关政策，给予低效用地盘活更多支持。”市资规局相关负责人表示，不只是众普森项目、汇隆项目，还有更多低效用地将被一一盘活。