六〇一片区，老房有“喜”啦

屋顶进行防水作业。

随意悬挂的电线被统一整理，安装线路桥架。 易蓉/摄

株洲日报全媒体记者/易蓉

7月16日清晨7点，在荷塘区茨菇塘街道的六〇一社区，屋顶上、楼道里、管道旁都是忙着施工的工人，看着有些嘈杂的施工场景，居民们却很是高兴。

“因为老房子要变好房子了！”红卫村7栋居民张大爷兴奋地介绍着。近日，六〇一片区启动老旧小区改造，这里也是全市首个以“绿色完整”社区标准改造的老旧小区。

老旧小区改造将给居民生活带来哪些改变？“绿色完整”社区怎么建？记者深入实地一探究竟。

“老房子”变成“好房子”

此次涉改的片区建于上世纪90年代，覆盖六〇一社区和永安社区的部分小区，涉及5000多户。这些房屋历经30多年风雨，如今已普遍存在屋顶渗漏、管道堵塞、环境杂乱、保温性能差等问题，严重影响居住品质与安全。

“冬天屋里冷，夏天闷得慌。遇上下雨，屋顶还渗水。”改造老旧小区，是城市之需、民生之盼。

今年7月，荷塘区结合城镇老旧小区改造，一场惠及周边5000余户的住房改造正在如火如荼地进行。

怎么改？

“老旧小区改造就像自家装修，必须充分听取居民的意见建议。”项目团队相关负责人表示。为此，团队深入各小区开展10余场社区居民恳谈会，“一栋一策”精准把脉，梳理出屋顶渗漏、管线杂乱、排水淤堵等“急难愁盼”问题。

7月16日，记者在红卫村看到，一栋栋楼房的屋顶陆续搭上了红色围栏，正在进行防水施工，采用双层SBS改性沥青卷材，对上万平方米屋顶进行“微创式”修复，终结居民“冬冷夏闷，雨天盆接”的窘迫。

原本杂乱昏暗的楼道也焕然一新。楼道墙面上挂着的老旧信报箱都被一一清除，随意悬挂的各种电线也被统一整理，安装线路桥架，剥落老化的墙面也重新修复……“破损的台阶重新修补，刷上白色墙漆后，楼道亮堂很多，不用担心摔跤了。”居民张大爷说。

目前，已拆除老旧信报箱1600余个，修复剥蚀墙面近2万平方米。

积水内涝的老毛病也将得以根治。

“我们铺设HDPE双壁波纹管网进行全面雨污改造，实现雨水、污水分流处理，这样就不会因管道堵塞而导致积水内涝，社区水质提升率达40%。”项目施工方湖南省第五工程有限公司六〇一片区老旧小区改造项目经理曹胜说。

要“面子”靓，更要“里子”实

从“住有所居”到“住有宜居”，不仅要解决“有没有”，更要解决“好不好”。

如果说，常规的老旧小区改造是一场“硬件提升的手术”，那么六〇一片区作为全市首个以“绿色完整”社区标准改造的老旧小区，则是“软硬兼施”的大改造。根据建设方计划改造内容，除了屋顶防水、楼道粉刷、雨污分流等基础类改造外，六〇一片区还将增加停车位及充电桩、一老一幼等相关配套建设。

何为“绿色完整”社区？简单来说，是指在居民适宜步行范围内有完善的基本公共服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间、绿色低碳、安全健康、风貌特色凸显、全覆盖的物业管理和健全的社区管理机制，且居民归属感、认同感较强的居住社区。建设“绿色完整”居住社区，是优化城市社会空间结构、激发城市活力的重要途径，对推动城市高质量发展具有重要意义。

和很多老旧小区一样，六〇一片区面临“老龄化”人口居多的情况，“改造以需求为导向，把养老服务作为重要配套。”住建部门相关负责人介绍，六〇一片区老旧小区改造将增加长者食堂、老年人活动室等配套设施。有条件的小区还将设置儿童寄托所，可提供膳食、个人照顾等日间托养服务。

六〇一片区改造完毕后，可形成15分钟宜居生活圈，让更多居民找到“家门口”的获得感和归属感。

更值得一提的是，六〇一片区老旧小区改造的质量安全监督工作由市住建局质安站把关，包括从工程前期的可行性研究报告和实施方案编制、规划设计审查，到施工过程中的原材料质量把控、施工工艺规范监督、施工现场安全文明施工标准化管理，再到竣工验收阶段严格把关等方面。

“这意味着株洲市城镇老旧小区改造项目质量安全监督工作级别提升，老旧小区改造的品质将迈上新台阶。”市住建局质安站相关负责人表示。

社区环境在“升级”，居民的归属感也在变强。

“改造期间，就有不少原本搬出去的居民又搬回来了。”项目经理曹胜告诉记者。