翡翠公园685户居民圆了“安居梦”

株洲日报全媒体记者/刘琼

6月13日，芦淞区翡翠公园小区四期，夏先生正忙着擦拭新家的玻璃窗，阳光透过落地窗洒进来，映照着他脸上的笑容。再过不久，他和家人就要入住这个期盼已久的家。

谁能想到，几年前，这里还是一处令业主夜不能寐的烂尾楼。如今，685户居民陆续拿到新房钥匙，曾经的焦虑与绝望，终于化作乔迁的喜悦。

这一转变的背后，是“府院联动”效能的充分发挥，也是株洲市中级人民法院（以下简称“株洲中院”）依法创新运用“清算式重整”模式，通过破解“保交楼”融资困境，最终让“烂尾楼”重获新生，打造了“株洲‘保交楼’的样板”。

“买房时满怀希望，停工后只剩绝望”

夏先生是湖北人，在株洲南大门小商品市场经营一家商店。2020年6月，他拿出多年积蓄，在芦淞区翡翠公园小区四期买下一套房子。

“当时想着，女儿要上小学啦，有了房子就能落户，让她享受更好的教育资源。”他回忆说。

然而，2021年8月，由于资金链断裂，开发商株洲理想城房地产开发有限公司（以下简称“理想城公司”）突然停工。夏先生的房子刚完成主体框架，外墙还没粉刷，工地上已人去楼空。

“我们业主群里每天都有几百条消息，有人哭诉半辈子的钱打了水漂，有人担心孩子入学无望，大家既气愤又焦急。”夏先生坦言，那段时间，他整夜睡不着，一闭眼就想着房子的事。

在法治轨道上创新模式，把“死棋”下活

眼见交房遥遥无期，情绪失控的业主们多次集体上访。

2023年8月，债权人向株洲中院申请对理想城公司破产重整。经审计，该公司负债高达12.8亿元，而净资产为1.04亿元，已经资不抵债。

“一次开业主协调会时，我们被围得水泄不通，有人拍桌子，有人哭诉，大家都怕血汗钱彻底没了着落。”刚介入这一项目时，作为管理人的律师刘芷辰直言压力巨大。

如何拯救这家“病入膏肓”的企业，最大限度地保障业主和债权人的利益？

市、区两级党委政府高度重视，成立了防范化解房地产风险工作专班。

株洲中院也没有选择简单的破产清算，而是“对症下药”，对理想城公司创新采用“分离式处置、清算式重整”模式。

“就像给病人做手术，既要切除病灶，又要保留健康器官。”株洲中院清算与破产审判庭庭长易慧琳打了个比方。

具体而言，就是将理想城公司分立成两家公司，一家公司承继全部债务和资产变价款，以依法清偿债务；另一家公司由意向投资人通过兜底方式受让100%股权，公司名下土地可在未分宗情况下继续开发，且所获投资满足“保交楼”资金计划需求，避免项目再次停工而产生新的损失和纠纷。

同时，分立后的理想城公司100%股权作为标的物通过网络平台公开拍卖。最终，湖南但家装饰有限公司以4260万元竞得标的，成为重整投资人。

“这种方式既避免了资产贱卖，又让投资人充分竞争，最大化保障了债权人利益。”易慧琳说。

“府院联动”破解融资困境

尽管理想城公司获批6850万元“保交楼”专项借款，但银行要求提供足额抵押物，而项目土地已被多家法院查封。

“就像有了救命钱，却找不到输血的血管。”易慧琳如是形容。

如何为融资堵点寻找合法化路径，将停留在数字上的政策额度变为切实落地用于建设的款项？一场更加紧密的“府院联动”开始了。

株洲中院通过反复研判，依法确认“保交楼”专项借款为“共益债务”，赋予城发集团优先受偿权，消除其资金出借顾虑；

政府工作专班积极争取相关政策，协调解封理想城公司的在建工程，释放抵押物价值，以满足专项借款放款要求；

此外，运用“消费性购房户交付请求权优先”原则，依法以先垫资后补抵押手续的方式，保障工程施工不间断。

为消除业主疑虑，政府工作专班还牵头制定定期沟通机制，每月公示工程进度和资金使用情况。

2024年11月，首笔资金到位，停工三年的工地终于响起机器轰鸣声。

2025年1月23日，翡翠公园四期正式交付。这一天，夏先生久违地睡了个安稳觉，而他和其他684户业主的“安居保卫战”也就此画上圆满的句号。