小区广告收益 业主不该成为“局外人”

马文章

【广告收入多少，用在哪里，业主有知情权和监督权。】

“双11福利提前抢，花11元得111元红包”“靠近XX学校，有房出租，就找XX”……如今，这样的小区广告举目皆是。小区广告到底谁说了算？最后的收益又去了哪里？

大大小小的广告牌，单算收益没多少，七七八八加起来也不是小数目。其中，尤以道闸广告和电梯广告投放的性价比最高，业主在封闭的电梯里，很容易被这些广告夺去眼球。而这两处区域的广告投放和收益，恰恰是小区业主和物业矛盾最为集中、争执最多的敏感区域。

如有的小区业主压根儿没听过这项收益；有的虽然知晓，但这笔公共收益交由物业公司代管，在真金白银的诱惑下，不少物业服务公司就动了歪心，偷偷摸摸将收益占为己有。不少业主即便不满，也碍于时间、精力等各种因素没有细究，一来二去，小区广告管理就稀里糊涂。

在小区投放广告，到底谁说了算？当下，我国法律对此已有明确规定。《民法典》规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”也就是说，物业要接广告，必须经过业主大会或业主委员会同意。广告收入多少，用在哪里，业主有知情权和监督权。

笔者认为，在小区广告管理上，业主不仅不应成局外人，而且应该成为第一收益人。物业公司作为“大管家”，要担起责任、搞好服务，把该说的话说清楚，该办的事办明白。

本报曾报道过，芦淞区建宁街道西海龙苑小区的住宅楼中共有6部电梯，每年的电梯广告收入为1.8万元。近年来，小区出现的整体改造工程等“小修补”，没有动用原本的物业专项维修金，正是用包括电梯广告收入在内的经营性费用予以扣除，获得了业主的点赞。

如此看来，在小区广告经营问题上，现行法律已经厘清物业和业主的权利边界，也有小区作出了积极尝试。只有多方携手、尽责尽职，小区里扯皮的糊涂账才会越来越少。