他山之石

徐州：增值收益设立应急统筹资，政府可统筹使用。

在物业专项维修资金项下设立统筹维修资金，主要是整合全市居民缴存的维修资金的金额，通过增值操作，积累出来的利息收益，在扣除给房屋账户分配的活期利息之后，剩余的资金就纳入统筹维修资金的范畴。统筹维修资金主要用于物业管理区域内房屋共用部位和共用设施设备无法正常使用以及受益人为全体业主或者无法界定受益人时的维修、更新和改造。申请使用统筹维修资金，相关的业主不能形成法定多数意见的，申请人可以参照应急维修程序办理，无需业主“双三分之二”表决。2018年6月，徐州市首次将2002年11月至2017年底已实现且可分配的维修资金增值收益4500万元，对市区的585 个维修资金建账小区进行分配，统筹账户按小区建账。2020年5月，1.2亿多增值收益再次被划入707个小区统筹账户。

泰州：多方资金共建统筹账户，可直接购买房屋维修保险。

泰州借鉴“医疗保险”的做法，创新建立了维修保险新机制，即住宅维保资金由政府、物业管理企业和业主共同筹集。按照“一家有困难，万家来帮助”的思路，泰州市物业管理中心设立统筹账户，在制度上避免房屋使用若干年后当需要维修时可能存在的群众签字难或资金短缺问题，实现了房屋“生病”时按“医保”机制处理，修得快、可持续、有保障。通过创立房屋维修申报“医保”模式，群众享受到了政策的实惠与便利。2016年，累计处理市区120个小区群众房屋保修4789笔；群众申报维修不再需要找邻居签字，也不用等业委会开会，一个报修电话即可办理；申请周期从过去的平均28天缩短到现在的5天，效率提高6倍。