楼顶违建难区分 城管函请规划部门甄别

株洲日报记者 刘平

株洲日报讯 芦淞区山水国际小区14栋楼顶的加建行为被发现后，遭到举报、投诉（详见本报8月21日A2版报道）。8月21日，记者从芦淞区城管局了解到，该局正向市自然资源和规划局去函，请求对山水国际小区14栋3001室（以下简称3001室）的加建行为进行违法性认定，同时甄别其违法建设部分。

调查取证受阻

新旧加建部分难区分

据了解，8月20日下午，芦淞区城管局工作人员前往山水国际小区调查了解情况，因户主未到达现场，无法进入3001室。

21日，芦淞区城管局工作人员向记者出示了《关于请求认定芦淞区山水国际小区14栋3001号房屋改建合法性的函》，称该局对3001室改建行为无法确定其违法建设部分，请市自然资源和规划局对此进行违法性认定，同时甄别其违法建设部分。

山水国际小区物业人员称，3001室于去年转卖，前户主曾于2011年对房屋进行过加建，投诉后被相关部门制止，但当时的加建部分未进行拆除。现户主在原加建物基础上进行加建，并进行粉刷，新旧加建部分难以区分。

律师：

违法建筑物不受法律保护

购买的二手房内有违法建设，该违法建设已存在，是否就属于新户主的财产？

北京市隆安(株洲)律师事务所律师周灿辉介绍，违法建设是指未取得拟建工程许可证，在规划区以外动工建造的房屋及设施。违法建设一旦被认定，就可以依法拆除。违法建筑物因其违法性，导致其无法办理产权登记，户主不仅不能享有违法建设的所有权，还会面临政府依法拆除等法律风险。如果因原有违法建设拆除对新户主利益造成损害，新户主可以向原户主要求赔偿。

周灿辉提醒，违法建设不受法律保护，市民购买二手房时要慎重购买违法建设，否则自行承担相应的经济损失和法律后果。