老旧小区改造 有“颜值”更有“内涵”

株洲日报记者 吴楚

通讯员/王鹏军 凌峰

5月13日，省人大环资委调研组一行来株调研老旧小区改造工作，并充分肯定了我市城镇老旧小区改造工作取得的成效。

近年来，我市以国家新型城镇化综合试点为契机，按照“拆除新建一批、翻新整治一批、分离改造一批”的思路，有序推进老旧小区改造。

调研组看了哪些小区？这些小区看点在哪？

坐标：经开区轴承厂生活区

看点：开展垃圾分类试点

数据：综合整治翻建一批，2017年-2019年，对41个老旧小区进行专项整治，涉及改造9105户，86.76万平方米。

眼前平整的柏油马路、崭新洁白的围墙，整齐划一的停车位，让人无法想象这是一个建成历史久远、居住着216户破产企业职工的老旧居民小区。

去年，轴承厂生活区完成改造，改造内容包括疏通管网、硬化路面、规划停车位、补植绿化、安装监控系统和路灯等。在街道、社区支持下，轴承厂小区成立了业主自治委员会，将小区“管”了起来。

就在这个老旧小区改造完成不久后，马上接到“重要任务”：成为全市首个垃圾分类“国标”试点小区。

垃圾分类站点全部采用钢架结构，占地约70平方米，分投放区和清洁区。功能配套齐全，设置了4组共12个垃圾分类投放桶，分为投放区和清洁区。居民投放垃圾后，可到洗手台洗手、洗桶。并根据居民日常生活需要，单独设置大件垃圾和建筑装修垃圾临时堆放场地。对该投放点所有生活垃圾，早晚两次由4台转运车进行分类清运。

为倡导居民养成垃圾分类的习惯，除聘请两名垃圾分拣指导员专人管理和维护站点外，三冲社区居委会工作人员及小区业委会几名长辈还自发当起义务监督员，劝阻居民的乱投放行为。

为鼓励居民实施垃圾分类，居民在指定时间段分类投放，可以获积分奖励，每次1积分，每天最多4积分，每个积分可折算成 1 块钱到附近超市兑现商品。

坐标：石峰区选矿生活区

看点：有了康养中心

全市：“三供一业”分离，截至2019年，已有139个职工家属区、7.73万户、487.69万平方米实施维修改造。

整洁明亮的道路，干净雅致的桌椅，焕然一新的景观，石峰区选矿生活小区变样了。

选矿生活小区是上世纪70年代建设的无物业小区，人口集中且密度较大，不少业主为生活方便，擅自在公共场所搭建简易的构筑物、建筑物，严重影响了社区的生活安全与环境面貌。

在拆除450平方米违法建筑后，选矿生活小区进行“三供一业”改造。水、电、气完善，楼道、楼梯间安上路灯，屋顶重做防水，铺设沥青路面，拓宽行车道，建设景观游园、健身区域。小区焕然一新。

“颜值”、舒适度提高了，小区住户纷纷点赞，但这个老旧小区最大的看点是，这里有个养老服务中心。

2019年，响石岭街道引进民间资本，将响石岭街道养老服务中心设在选矿生活区一处闲置办公楼内。服务中心设有老年配餐、运动健身、日间照料、老年学堂等多个功能区。自开业以来，该中心已经完成近7000人次接待服务。

坐标：天元区法院小区

看点：装上电梯，上楼不再难

数据：截至目前，市城区范围内既有住宅加装电梯受理申请已经达到203台。其中，通过部门联合审查145台，建成90台。

如果说老旧小区公共设施整改让小区有“面子”的话，那加装电梯就让老旧小区更有“里子”。

2019年株洲在全省率先全面开展既有住宅加装电梯工作以来，大量老旧小区居民告别“上楼难”。其中就包括法院小区和银苑小区。

法院小区建于2002年，银苑小区建于1996年。两个小区在经过水、电、气、道路、停车位、门禁等公共设施改造后，居住环境确实改善了，但困扰老弱病残的“上楼难”这一问题并未得到解决。

2018年，法院小区成为株洲首批加装电梯试点小区之一。在热心牵头业主的奔忙协调中，很快征得所有业主同意。

出资方面，市、区两级财政分别补贴每台电梯5万元。剩余费用由2楼及2楼以上的业主承担，具体费用的计算方法是以业主的楼层乘面积得出户系数，再以电梯总价除以户系数，从而得出相应业主的费用。以该小区130平方米的户型为例，从2楼业主往上费用分别为每户1.3万、2万、2.7万、3.4万、4.1万元。

很快，法院小区率先成为全市首个加装电梯全覆盖小区。

“有位80多岁的老人住在三楼，一年到头都难得下几次楼，他曾经多次以为自己的余生将终老在房子里，现在有了电梯，老人每天都下楼逛逛。”法院小区业委会主任黄威说。

至此，作为典型，小区隔三差五迎来各种考察学习，小区居民们也在日常生活中乐此不疲为仍在楼梯房的亲朋好友推荐加装电梯。