芦淞区、荷塘区 82个老旧小区计划今年进行改造

株洲日报记者 吴楚

通讯员/刘川

株洲日报讯 改造老旧小区，解决百姓困扰，湖南在行动，株洲在行动。

近日，在省住建厅、省发改委、省财政厅联合印发《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》中，我市芦淞区、荷塘区被纳入全省试点地区，同时，庆云山庄、汽齿小区成为省级试点小区。

上述《通知》对城镇老旧小区改造(以下称“旧改”)工作的改造范围、如何改造及资金来源等问题作出明确规定。我市芦淞、荷塘两区共有82个老旧小区计划进行改造。

根据《湖南省2020年年度为民办实事城镇老旧小区改造实施方案》，到2020年年底，全省开工改造1000个老旧小区，我市庆云山庄、汽齿小区成为试点小区。

庆云山庄建于1999年，目前小区存在下水道堵塞严重、景观场地荒废、部分楼梯台阶无防护设施等老旧现象。目前确认改造43栋建筑，涉及762户居民。

汽齿小区位于新华西路与汽齿路交汇处，建于1995年。小区内道路、屋面防水破损严重，下水管老旧、管线随意穿插。改造后将惠及685户居民。

市住建局城市更新科相关负责人介绍，目前两个小区的改造方案即将送往省住建厅评审。

根据《湖南省2020年年度为民办实事城镇老旧小区改造实施方案》，今年10月底前，1000个小区要全部开工，投资完成率要达到50%以上，每个小区有条件的基础类改造内容应全部实施改造。

此外，根据旧城提质行动安排，全市2019-2020年实施中央补助支持老旧小区改造项目372个，共53404户；其中，市区实施项目168个，共33202户；县市实施项目204个，共20202户。

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“旧改”多知点

株洲日报记者 吴楚

省住建厅、省发改委、省财政厅联合印发《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》，就城镇老旧小区改造(以下称“旧改”)工作的改造范围、如何改造及资金来源等问题作出明确规定。

城镇老旧小区是指城市、县城(城关镇)建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区(含独栋住宅楼)。

“旧改”改造内容分为基础类、完善类、提升类，即为满足居民安全需要和基本功能需求的改造、满足居民改善型功能需求和生活便利性需要的改造、丰富社会服务供给的改造。

“旧改”坚持“谁受益、谁出资”原则，建立政府、产权单位、居民合理共担机制。鼓励电梯、快递、物流、商贸、停车设施、物业服务等企业进行投资，并通过获得特许经营、公共位置广告收益、便民服务等收回改造成本的方式参与“旧改”。居民出资部分，可通过直接出资、使用(补交)住宅专项维修基金、提取个人公积金、投工投劳、小区公共收益、捐资捐物等方式落实。

“旧改”要维护城市传统风貌特色、地域特征和传统街巷肌理，创新历史城区、历史文化街区、历史建筑、风貌建筑保护利用方式，加强古树名木和现有绿化成果保护。推进社区海绵化改造，实施雨污分流，提升排水防涝能力，鼓励采用节能照明、节水器具。