业主自治， 无物业小区获“新生”

株洲日报记者 邹怡敏

通讯员/黄富强

株洲日报讯 8月13日，走进渌口区渌口镇教师新村，只见小区干净整洁，新划的停车位上，汽车、单车、摩托车摆放有序。“以前，车子乱停，堵了消防通道，电动车充电就是牵一块充电插板下来，很不安全。”今年50岁的符龙荣是第一批入住教师新村的住户，说起小区过去的环境，他要吐槽的内容还有不少：下水道、化粪池总是堵，盖板密封性也不好，一下雨就散发臭气。

没有物业，小区显得杂乱无序。“对物业公司来说,确实不愿意接手这些小区，一则收费困难，二则小区硬件设施陈旧落后，物业入驻后的投入比较大。”该区房产管理局副局长文化成介绍，目前，该区共有126个无物业小区，大部分小区建设年代早，规模偏小，有的就几栋房子，在容积率、车位等方面规划并不到位，引入物业公司也有现实的压力。

业主自治是一条可行之路。该区按照我市”城乡统筹·幸福株洲”创新社会治理系列行动的要求，组织渌口镇、南洲镇及相关社区对辖区内无物业管理小区进行调查摸底登记，了解群众自治的意愿和最急需解决的问题，由小区自主申报。镇政府、社区则指导小区召开业主大会并成立业主委员会。

教师新村就是今年列入自治范畴的8个试点小区之一。按照群众的意愿，通过区、部门资金和小区自筹的方式，小区不但建了单车、摩托车棚，也有了固定的充电桩，楼梯间有了公共照明，停车位达70个，基本解决了停车难问题，居民对小区的满意度显著提高。

据了解，今年上半年，该区采取财政列支专项、部门整合项目、住户自筹等方式，共筹措资金80万元，对8个试点小区的房屋设施设备进行了有针对性的更新改造，新增监控探头48个、人行路灯20盏，充电桩8套，整理装饰物业用房810平方米，解决了影响小区安全和正常运转的突出问题。该区计划用5年时间，让全区126个无物业管理小区实现保洁、保安到位，有序运转。