一纸诉状维权，小区巧解换物业“麻纱”

株洲日报记者 沈全华

半年前，一道围墙内两家物业公司并存，居民陷入停水停电困境，芦淞区顺鑫佳园小区成为各级新闻媒体关注的焦点；半年后，新物业公司全面接手小区管理，新老物业抢活干的场景不见了。

6月25日，记者前往小区采访时，从东北门进入、西门驶出，小区内部干净整治、秩序井然。因原有物业用房没有收回，新物业公司项目部仍挤在一处低矮的房屋中。

“我们打赢了物业官司，相关问题也就不再是‘拦路虎’！”小区业主委员会主任陈先生在项目部接受了记者的采访，介绍了其依法合理维权、实现小区物业管理变更的心路历程。

老物业赖着不走，要求业主补交相关费用

顺鑫佳园小区位于芦淞区枫溪大道东侧，属于庆云街道辖区。

去年12月，该小区多次被媒体报道，原因就是两家物业公司一家管大门、一家管其他。此举带来小区管理陷入混乱的后果，甚至出现因停水断电小区居民纷纷外跑的奇观。

小区业主反映，顺鑫佳园小区交房近10年，此前由市佳园物业管理有限公司进行管理。在前期物业服务合同终止后，佳园物业在没有与业委会签订物业服务合同的情况下，仍然滞留小区进行管理，其毁绿、占道、违规建设车位出租等行为引起众多业主不满。

在小区业主的强烈要求下，2018年底，业委会选聘了新物业公司，佳园物业却要求业主补交水费、物业公司转让费等费用100多万元，否则拒绝撤离。就这样，新老物业公司在一个小区抢活干，业主的正常生活受到严重影响。

新物业难以作为，两家公司争夺小区管理权

“小区业委会还没换届，我已上任两年。”陈主任说，业委会于2017年5月5日依法选举产生，并向物业管理部门备案。从此，物业公司头上多了一道“紧箍咒”。

2018年下半年，小区业主、业委会和佳园物业之间矛盾日益尖锐。市区两级物业管理部门、街道、社区组织双方协调，事情仍未得到解决。无奈之下，业委会逐户上门进行民意调查，准备更换物业公司。据公示的民意调查结果显示，小区1046户业主，有711户业主签字同意更换物业公司。

此后，业委会委托第三方招投标公司在网上公开招标，有3家物业公司竞标，最终株洲豪锦芳物业服务有限公司中标。2018年12月3日，豪锦芳物业和业委会签订物业合同，并于次日进驻小区。起初，豪锦芳物业只取得大门的管理权，无法正常履职。

业主若想维权，必须要有一支精干队伍

眼见沟通无果，今年2月12日，顺鑫佳园小区向当地法院提起民事诉讼，请求判令佳园物业撤出小区，并移交物业管理设施及相关资料。

4月，法院作出一审判决，限佳园物业在判决生效之日起15日内退出顺鑫佳园小区全部物业服务区域，并向业委会移交相关物业管理资料。

“下一步，我们将申请强制执行。”业委会陈主任表示，判决生效后，佳园物业没有移交相关资料，新物业公司只能从头开始建档。对于老物业公司侵犯业主权益的各种行为，他们将继续通过法律诉讼等方式讨个说法。

陈主任表示，小区业主若想成功维权，必须成立业委会、监委会，并组建一支精干队伍。业委会成员打铁还得自身硬，必须经受各项考验，在广大业主支持下顶住压力坚毅前行。在依法维权的同时，业委会还要对新物业公司扶上马、送一程，避免物业管理出现断层。当然，新物业公司也要勇于担当、积极作为，不断用自身的优质服务提升小区业主的获得感、幸福感，否则就无法在小区立足。