长沙出台最严楼市新政，对株洲影响几何？

6月25日，长沙出台了一套被业内人士称为全国最严厉的楼市新政——《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。无论是在限购、限售，还是首付比例、购房资格等方面，《通知》都有大幅度收紧。

《通知》规定，针对个人，在长沙市限购区域内买的房子，房产权证书满4年后才能卖；企业购房一度被视为捷径，可现在直接暂停企业购房，已经买了的房子禁售5年。

按“6·25”新规，“落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。”新政规定：父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

刚需之外，第二套房的改善性需求虽未被封杀，但其购房压力也直线上升。6月26日，湖南省直单位住房公积金管理中心“补刀”：缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房，申请住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%。

当前政策下，要买第三套房或更多的房子彻底无望。

6月20日，长沙市住建委通报，长沙市5家公司开发的5个项目共捂盘2962套，暂停其在长沙参与土地市场招拍挂；另外，对4家“捂盘惜售”的房地产开发企业进行约谈警告。

用当地一位房产营销专家的话来说，“6·25新政的力度几乎达到政策的极限”。

对于株洲楼市来说，长沙限购的影响早在去年就已经显露锋芒：

首先，大批开发商涌进株洲，这对本土开发企业带来了巨大对竞争压力。在拿地、开发周期、产品和销售上，本土企业都面临着群狼环伺的局面。有不少本土中小开发商直言：今后已经没有办法拿地了。资金实力无法与这些外来的全国性大公司抗衡。

其次，市场竞争更为激烈。这些全国性房企来到株洲，使市场营销战直接进入近身搏杀的红海。从上半年的市场反应来看，已经呈现出价格上扬，销量下降的趋势。不少业内人士对记者表示，竞争压力将随着年内几大外来项目入市，变得更为显著。

再次，市场观望氛围逐渐露头。株洲楼市从2016年开始行情一路上扬，目前的价格趋势是否还会持续，能持续多久，在业内人士眼中都难以把握。有些开发商深怕踏入陷阱。而购房人一方面不敢下手买房，另一方面又害怕房价继续上涨，因此陷入纠结之中。