集体发声！来看看大咖眼中的株洲楼市

◀投入使用的“三个中心” 　　　　　　　　　　　　记者 谢慧 摄

市住建局总工程师李跃纲

紧紧抓住人才与产业，助推房地产市场发展

“房住不炒”是必然的，因城施策是在“房住不炒”基础上进行的。房地产市场与人才和产业高度挂钩，以人才引进和产业发展推动房地产消费，是楼市的前行正道。在株洲，与清水塘搬迁改造“腾笼换鸟”、中国动力谷不断“扩军”相同步的，是人才政策不断加码、楼市政策因时而动，可以看到，在人才、产业、楼市三者互动中，株洲一直在稳住当下，谋划未来。机构改革后，房地产并入住建，在规划、土地、设计、建设、销售这个房屋全生命周期里，住建部门将紧紧抓住建设与物业管理两大方面，优化全流程治理体系。建设方面着重质量监管与品质引导，前者是满足百姓对美好生活向往的基本要求，后者是房地产行业转型升级、高质量发展应有之义。而物业管理，与百姓生活密切相关，直接关乎百姓幸福感，也将成为房地产行业最重要的板块，我们将致力以信息化、科技化手段，完善监管平台建设。

市房地产行业协会会长邓天骥

低密舒适、健康幸福的田园生活将成主流

2020年，疫情给各行业带来一定的冲击，房地产行业也不例外。2020年株洲房地产因受疫情影响，给开发及营销带来了一定的挑战，但是政府及时出台了促进房地产发展的有力政策。特别是2020年8月28日，由市政府办印发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知提出，优先“熟地”“净地”供应、降低开发企业土地资金使用成本、容缺办理相关审批手续、疏理完善基础设施配套、促进存量住房销售、放宽预售资金监管、加大住房公积金支持力度、放宽人才购房补贴资格和条件等，对房地产的恢复发展起到重大推动作用。同时，政府进一步加大城市环境治理，使株洲的城市环境更加宜居，吸引了更多全国性的房地产开发企业进驻株洲，为株洲房地产行业发展带来新的气象。

疫情后，让人们对生活方式的观念发生了根本性的改变，也彻底改变了人们的购房观念。今后的购房者不单单只考虑房子的居住属性，对房子所处的环境将更为看重，低密舒适、健康幸福的田园生活将成为主流。

实地地产集团湖南区总经理李阳

找准自身定位，承接融城利好

株洲有着深厚的工业基础实力，又具备区位优势，长株潭一体化是大势所趋，但利好不会一蹴而就。类似于粤港澳湾区的城市群，香港金融旅游贸易、深圳金融科技、东莞制造等，每个城市都找准了自己的定位。在长株潭城市圈规划中，株洲也需要参照着找到自己的核心定位，抓住机遇得靠自身的硬实力，承接这一利好，落实这一红利。

房价长期取决于城市发展、人口，短期取决于供需。要在住宅存量、土地供应以及土地财政之间做权衡取舍，这个我们需要对政府有信心。道路、交通、医疗、教育等配套的完善，也是株洲房地产发展的稳定器，我们看到越来越多的名校来株设立分校，也是政府的力度和决心显现。房子的投资属性逐步让位于功能属性，当然房屋的功能属性强，自然具备投资属性，兼容并蓄。

买房子，首选位置，位置是核心，位置好隐含的意思就是配套好，核心区的房子更贵，但更具升值潜力。株洲买房还看教育，教育资源有优势的房屋，价值更高。买房子，还得看政府规划的落地性，不买预期、只买实实在在的利好，规划可以很久远，已签署的政府协议，动工的学校、道路的通达性，都比宣传重要，别看怎么说，得看怎么做。

华晨新里程营销总监汤乐

城市新的活力正在激发

今天的株洲，随着一条条“大动脉”被打通后，吸引着先进技术、人才、资金等要素涌入，激发了城市的活力，带来了前所未有的机遇和潜力。洞株路的全面通车，清水塘科技生态城的动工……株洲，已然是长株潭城市群中的发展热土。

2020年株洲楼市在疫情影响下短暂受挫后快速复苏，全年行业销售也达到理想状态。从市场来看，分化也在缓和，芦淞区、云龙区、渌口区、荷塘区、石峰区在成交规模等方面都有不同程度的上升。

从政策层面来看，政策趋严，“房住不炒”不放松，“三道红线”加强对房企债务的管控，叠加疫情冲击，市场压力较大。未来我们也在观察，且走且看。在“房住不炒”的政策背景下，应该还是会稳步发展。

绿地株洲策划总监刘庭

市场分化更加明显

2020年，是绿地在株洲收获颇丰的一年：在绿地智慧生态城，企业按照总部科技园思路，大手笔打造滨江科创园，为曾经的老工业区域导入全新产业思路；在绿地21城，引入芒果优加产业集群和摩玛梦想城，成就长株网红新地标；在武广片区，联合当地政府开发博古山公园、星月湖等城市级配套项目，一个全新片区蔚然成型。

从整体市场看，2020年下半年，众多全国知名开发商进驻株洲，大盘进驻比较多。2021年，株洲市场的竞争会更加激烈。从2020年的成交情况看，客户已经开始往资源优势比较集中的楼盘靠近，性价比较高、产品优势明显的项目，更加受到市场青睐，这对部分老项目形成了巨大冲击。2021年，这种区分会更加明显，头部企业大盘会越卖越好，而竞争力较弱的楼盘，可能压力会非常巨大。

市物业行业协会会长马文新

智能化物业服务是大势所趋

数字化、智能化在物业服务行业的应用，已为推动行业的转型升级和高质量发展发挥了积极的作用。物业服务行业是劳动密集型行业，只有运用数字化、智能化才能提升物业服务企业的服务效率和综合效益，才能推动物业服务行业转型升级，才能提升业主的满意度和幸福指数。

例如，我市某停车场有三个出入口，每天需要12个人员值守，改造成智能化停车场后，每天只需4人值守，全年节省开支30多万元，而且车辆的出入比停车场改造前更方便。

选择以智慧物管为主题，符合时代发展要求。本次是物业管理协会第一次参展，可喜的是，广大市民对智能物业服务产品表现出浓厚的兴趣，而且也有几家物业服务企业与参展商签订了智能停车场建设的合同。这就说明推进智能物业服务建设是众望所归，大势所趋。

（吴楚 周高平 整理）