好消息！城区地下车位可办证了

本报讯（记者 周蒿）“我的车位为何办不下来不动产证？”“没有不动产证的车位能不能买卖？”这样的疑问，很多市民都有过。今后，这种疑问不会再有了。记者获悉，近日，我市印发了《株洲市地下车位（库）不动产登记管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》），根据《暂行办法》，城区地下车位（库）可以和商品房一样，办理产权证明了。

“近年来，关于地下停车场的问题，市民的呼声比较高，一些城市也已经出台了相关规定。”相关部门负责人介绍，我市在充分调研、广泛征求意见的基础上，拟定了《暂行办法》。对地下车位（库）办证的法律依据、适用范围、职能部门管理职责以及使用权出让程序等都进行了梳理和明确。

根据《暂行办法》，可以办证的地下车位（库）是指株洲市城区范围内，依法取得国有建设用地使用权，按照规划要求确定的车位配置比例，结合地面建筑一并开发建设、且地表以上和地表以下土地使用权人一致的地下车位（库），但机械式停车位除外。

相关部门正抓紧时间完善办证的流程和操作规范，让有需要的市民尽快拿证。

地下车位（库）办证税费如何收取？已建成交付多年的小区，地下车位（库）如何办证？……市民关心的这些问题，本报将咨询相关部门，持续关注。

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办不动产登记时不缴纳土地出让金

地下车位（库）办理不动产登记时，不缴纳土地出让金或土地有偿使用价款。

另外，国有建设用地出让合同、划拨决定书应明确地下车位（库）土地用途和使用期限。地下车位（库）建设用地使用权出让年限不得超过法律、法规规定的土地用途的最高出让年限。

原则上与地上建筑物一并申请首次登记

同时，地下车位（库）原则上与地上建筑物一并申请首次登记。在《暂行办法》实施前未办理首次登记的，应提供配建地下车位（库）符合规划和竣工验收材料、调查及测绘报告等，已办理首次登记的，登记机构不得要求申请人重复提交。

地下车位（库）原则上以“个”划分定着物单元，按建筑面积测算，每个定着物单元为一个不动产登记单元。

地下车位（库）建设用地使用权办理不动产登记后，可以和商品房一样，依法转让、出租、赠与、抵押。

《暂行办法》实施前地下车位（库）转让的，参照地上建筑物转让有关规定，需提供车位界限、编号、建筑面积、来源证明材料、税费凭证等。

《暂行办法》实施后，地下车位（库）销售的条件及办理程序，参照《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

地下车位（库）在不动产登记时，不动产登记簿及权属证书上用途均应记载为“地下车位（库）”，属于人防工程的地下车位（库），还需注明“战时人防工程”字样。

按购买价格计算缴纳税款

根据要求，地下车位（库）办证前，需缴纳相关税费。

已建已售地下车位（库）原始购买人能提供与开发企业签订的地下车位（库）的来源证明材料和缴款原始凭证核查的，以购买价格为计税价格计算缴纳税款。

已建已售地下车位（库）发生转让的，按存量房管理计算缴纳税款。

办理地下车位（库）不动产登记前，买受人应按税务确认的计税价格缴纳契税等相关税收。

已建己售地下车位（库）涉及开发企业应缴土地增值税等相关税种的征收，按相关规定处理。

此外，地下车位（库）不再收取维修基金，其维修管理纳入地上对应建筑物一并管理。不动产登记部门按照相关规定收取登记费。

（记者 周蒿）