当开发商拿地的时候 土地也在挑选开发商

▲华晨湘江大都会 效果图 仅供参考

2019年，株洲中心广场原株洲铁路机械学校地块挂牌出让，华晨新里程与多家房企历经数小时鏖战后摘得地块，引发行业热议。

开发商在选择土地的时候，在选择什么？

“土地之争本质上是城市圈层之争。”城市更新，不变的是塔尖圈层选择塔尖资源、配套与规划，而其他圈层将由价格自动选择至新城区。“塔尖圈层选择塔尖地段”对于开发商而言：有市有价有客源，更能夯实品牌口碑、品牌维度与品牌梯队，无论从短期还是长期而言都是争抢之地。

塔尖地段，放在株洲则正是原株洲铁路机械学校地块——兼得“市中心”——中心广场、株洲母亲河——湘江、株洲城市绿心——神农公园。原株洲铁路机械学校地块不仅仅是一块集结了株洲城市优质资源与配套的土地，它更是一部株洲近代发展史与生活诗。这种理性与感性的双重融合，放在株洲城市之上都难觅其二。

土地选择开发商的时候，在选择什么？

土拍市场谁能拔得头筹，很大程度由土地来选择。

一、对地块的认知力

土地究竟该成为什么样子，其雏形早在它被挂牌时就已经被写进土地规划文件里——容积率、绿化率、商业体量、住宅体量都已经被划定。而这种划定则直接要求开发商拥有专业的规划实力，如何将这些冰冷的数据转化成生活方式。

二、项目规划实力

同时这些已经被划定的数据也未能解答——这块土地在这座城市将承担的角色问题。这块土地上未来将生长的建筑与社区在城市究竟是封面名片还是刚需社区，全由开发商对城市人文、城市脉络、城市喜好的了解程度与认知程度决定。

三、资源整合实力

无论生活方式的塑造还是城市角色的塑造，都离不开合作伙伴的合力——大到建筑规划、工程建设，小到园林规划、户型设计、用材用料，每一个环节都在影响宏图的成型。只有合作伙伴实力强大，才能1:1兑现蓝图。

所以，当原株洲铁路机械学校地块被华晨新里程摘得的时候，也正是这块土地对华晨这位株洲之子的城市认知、规划及资源整合能力的多维认可。

热土之上，华晨将交出什么样的答卷？

拍得土地一年后，华晨迅速为原株洲铁路机械学校地块奉上了回礼！华晨集团迭代大作——华晨湘江大都会，建面约27万方生态摩天都会，将以近200米摩天大厦刷新株洲天际线，以阅江华宅重塑株洲士族的人居想象，以商业天街让株洲从此接轨国际都会。这是立意于地产与土地的交融关系上的一次新的考量，以眺望世界的眼光，迭代株洲生活模式、人居形态与精神面貌。

（王莉）

华晨湘江大都会建面约126-149㎡华宅全城竞藏中！

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