买二手房，房龄一旦超过这个年限，就要谨慎考虑了

随着存量房市场规模越来越大，现在买二手房的购房者越来越多。买二手房时，有很多问题也都是需要注意的，今天我们就来说说二手房房龄的问题，如果看的某套二手房房龄超过20年，买房时就需要谨慎考虑了。

房龄超20年可能无法办理房贷

买二手房可以贷款，但是二手房贷款也是有房龄限制的，并非所有的二手房都能办理房贷。

现在很多银行不受理超过20年房龄的二手房贷款，只有少部分银行支持，而且可能存在降低贷款成数或者房贷利率上浮的情况。

因为大部分人买房都需要贷款，所以买超过20年房龄的二手房可能无法贷款，需要全款，这样无疑会增加买房的难度。

以后转手的问题

现在买房的大多是刚需购房者，买到房子后马上就卖的人是极少数，所以一个房子基本上都会住几年或者十年以上再选择出售。

本身自己买的房子就有20年房龄了，如果再住几年或者十年，那么房龄就达到20多年，甚至30多年了，这个时候房屋获取贷款的难度就更大了。

其他购房者需要全款才能买房，这样可能会增加转手的难度。当然如果不考虑转手则不存在这样的问题。

居住问题

房屋也是有寿命的，随着时间越来越久，房屋也会出现各种质量问题。房龄越长，出现质量问题的可能性也就越大。

比如电梯性能下降，房屋外墙脱落，小区地面损坏等情况的发生会很正常，这样肯定会影响业主的居住体验。

停车问题

现在的小区基本上不存在停车位不足的情况，新小区房源和车位比例一般都超过1:1，这种车位配比在短期内都是足够的。

房源和车位配比不断提高的原因是私家车越来越普遍，有私家车的家庭也越来越多。但是在20年前，开发商没想到修建超过1:1的车位配比，很多老小区连地下车位都没有，只有少量的地面停车位。

所以买超过20年房龄的房，一定要了解小区有多少车位，一般来说车位都是不足的，以后停车可能会很困难。

（王莉 整理）

小知识

如何选择“户型王”

——楼有“楼王”，户型也有“户型王”

买房，户型的重要性不言而喻，户型买的好，住起来才舒心。楼有“楼王”，其实户型也有“户型王”，“户型王”需满足以下条件，或者至少满足其中的几条。

住宅的朝向和采光、通风、噪音、节能等因素紧密相关，所以在有得选的情况下，还是要对住宅的朝向予以重视，毕竟好的朝向，居住舒适，冬暖夏凉。

一、房屋朝向 一般买房子，我们都会选择“坐北朝南”。朝南的房子，采光效果整体来说是最好的，但是如果是朝西的房子，下午的采光却会更好一些；朝东的房子能够在早上迎来朝阳，可到了下午就会暗一些；朝北的房间整体采光会比较差一点，但是在夏天的时候特别的凉爽。

二、南北通透 南北通透是指南北都有正对着的窗户，能够最大限度进行空气对流。一般业主购房的时候，都愿意去购买南北通透的房子，讲究通风性好、私密性好。一般指餐厅与客厅的窗户或者厨房与客厅窗户正对着，形成对流的这种情况，就可以称之为南北通透。

三、格局分明 这一点其实就是指家中各个空间的格局有着分明的路线。好的动线能够提升户型利用率也为主人的私密性得到了保障，进而提高人们的居住品质。

四、全屋采光通风 好户型的还有一个标准就是，每一个房间都能够有通风的窗户，并且能够照射得到阳光。如果房间里面经常没有光照，不能通风，长期就会滋生霉菌，尤其是像卫生间这样的地方，如果不能够照射阳光，更是会有很大的健康隐患。这一点比南北通透更佳重要。

五、矩形户型 永远“不过时”的户型，说的就是简单的矩形的户型。方方正正，能够最大化的利用空间，还能够节约装修时候的成本。最重要的是，以后居住起来，对各个房间的功能区分也是非常的好，没有太多的弯弯角角。当然在装修的时候一定要注意，厕所和入户门是不能够对着的，跟厨房也是要隔离开来。 （颜志远 整理）