党员牵头搭建“红色管家” 这个老旧小区重获新生

芦淞区金元小区位于星通路旁，它一度遭遇物业管理撤离之困。但在老党员、业主宋红傲的带领下，这里不但通过业主自治“起死回生”，10年间还发展了多名新党员。

原物业公司撤离，“老党员”被推上前

金元小区于1999年投入使用，共有279户居民，大部分都是外地来株的生意人。

随着时间推移，该小区的物业管理开始出现问题：垃圾没人管、电梯经常坏、盗窃频发。最终在2008年，因物业费欠缴严重，原物业管理队伍撤离。

小区管理脱节后，居民生活愈发不便。2009年，不少居民想到了热心业主宋红傲，决定推选他来牵头，重启小区管理。

宋红傲是谁？上世纪80年代末，宋红傲和一些湖北老乡来到株洲，从路边摊开始，一直做到了市场群。除开做生意有一套，他在生活中也细致、热心，还在市场群个私协会任职。1990年前后，因平时表现突出，他被组织推荐加入中国共产党。没多久，他又被推选为芦淞区政协委员，“深刻感受到党对我的悉心栽培和信任，我心中充满感激。”

正是有着这样的成长背景，金元小区业主把希望都寄托在了“老党员”宋红傲的身上。

成立党支部，打造新家园

说干就干。2009年，宋红傲被选举为金元小区业委会主任。经商议，小区决定采取自治管理。为保证小区业委会规范化运作，业委会成员还组织学习物权法、物业管理条例等法律法规。

经筛选，蒋黎明成为金元小区物业管理负责人，带领其他11人接手小区事务。但业委会没钱“起锅”，原业委会副主任、党员李年春拿出2万元，支付了物业管理工资。

理顺了关系，小区管理逐渐走上正轨，物业费收取率接近100%。同时，小区还把多余的物业用房出租，并对摩托车停放适当收费，丰富了小区管理经费的来源。

“让党建引领，小区管理肯定会更有活力。”2011年，宋红傲和李年春等党员业主谋划，决定成立金元小区党支部。经推选，宋红傲任党支部书记。

小区物业保安队队长向晓华没有想到，在他50岁时，能成为一名共产党员。他说，因为小区治安环境明显好转，在2012年，他成为支部入党考察培养对象。通过一年的磨炼，他光荣入党。

“红色管家”，让居民省心

昨日，记者来到金元小区业委会办公区。工作人员打开资料柜，里面整齐地摆放着各种账本，“任何一位业主来查账，都能看得懂、查得明。”“对于业主违规行为，也会有专门的记录。”宋红傲说，由于小区经商者多，有的业主会将货品堆到走廊上，这带来了消防隐患，为此，他们会联合片区民警、党员代表定期巡查，并劝其改正。对于未及时改正的，还会拍照记录，并开具限期整改通知书作为证据留存。

严管之下，是居民的无比省心。

金元小区业委会相关负责人介绍，自金元大厦建成至今，小区279户居民的127万元住房维修基金原封未动。2012年4月，小区从历年来结余的公共收益中支出44万元费用，对4台老化电梯进行了整体更换。截至2020年5月底，小区公共收益结余还有约51万元。

不仅是管理好自己的小区，金元小区还积极帮助周边其他老旧小区。

今年战“疫”期间，金元小区因有不少消毒液库存，并配有喷洒器材。于是，在社区的对接下，蒋黎明带队前往附近的李家坪小区进行义务消杀，受到当地居民好评。

“业委会成员中，一半是党员。所以说是‘红色管家’，一点也不为过。”宋红傲告诉记者，小区党支部成立时只有5名党员，而如今已达12名，整个队伍都充满“红色气息”。

（记者 戴凛 通讯员 宁翔）