租房未签合同退押金时起纠纷

前几天，湖南工业大学大三学生小郭致电晚报热线28829110：由于受新冠肺炎疫情影响，学校一直没开学，我便租住在学校附近的小区进行考研复习。可准备退租时，“房东”不愿意退还押金，而且要我找下一个租客，希望晚报记者前来协调。

记者 陈驰 核实

上周五晚上7点，记者在天元区山水文园小区门前，见到了小郭。小郭说，4月中旬，他在校外租房，看到一则招租信息后，便联系招租人小杨。对方称先试住一段时间，如果合适，继续续租。

据了解，小杨也是湖工大毕业生，并不是房东，而是转接上一位同学的租赁合同。在带小郭参观房间后，小郭便向小杨交了706元月租和1000元押金。两人并没有签订相关协议，甚至连押金条子都没写。小杨收拾完房间搬出后，小郭住了进去。

“这房间是三室两厅，我只有一间房的使用权，想找个安静的地方，在住满一个月后，便和学长小杨提出退房，不想发生了分歧。”小郭说，小杨称房子租约还有三个月才到期，要么继续住满三个月，要么找到下一个租客，向下一个租客收取押金，等房东退还押金后，再给下一个租客。

这让小郭不能理解，租房时只给了一个月房租，明明说好先试住一段时间，再考虑是否续租。

随后，记者联系了小杨，对于退房一事，小杨表示退还押金没问题，但剩下的三个月房租，如果找不到下一个租客，必须由小郭与他一起承担。

“这个房子最初不是我租的，也是同学转租给我的。我刚毕业，手头很紧，一时拿不出1000元现金，找个续租的租客，是最好的解决方案。”小杨说，转租的事宜，房东都清楚的。

然而记者电话联系房东，房东表示并不知情，转租是房客个人行为。

记者做了一番工作，双方仍各抒己见，无法协调。记者拨打了110报警，新塘派出所民警赶到现场，了解情况后，开展了协调。

“我认为你们双方都有责任，试住一段时间具体指多久，也没有说清楚。”该民警表示，转租，没有通知房东到场，也没有书面协议，只是口头承诺，而且双方理解还不一致。至于押金，小杨必须退还给小郭，因为小郭与其他人并无纠葛，剩下的房租怎么交，那就要双方协商，协商未果，只能通过司法途径解决。

最终，小郭同意扣除400元押金，小杨自己租住或寻找下一位租客，并通知房东。小杨当即退还小郭600元押金，两人握手言和。

民警提醒各位学子，如果要租房，一定要签订租赁合同，明细标注清楚，索要押金条。一旦权益受损，及时投诉，维护自身合法权益。