楼市缓慢复苏，置业需求逐步释放

▲网络供图

2020年第一季度以来，因受疫情影响，株洲的售楼部禁止开放，2月楼市交易量直线下跌。为了能回流资金、促进楼市交易，各楼盘项目通过线上直播看房的方式，预热、刺激消费。3月，楼盘开始进入营业阶段，4月，楼市持续回暖，热度上升。进入5月，楼市整体热度创新高。

相关报告显示，从用户行为指数来看，伴随市场复苏脚步加快，4月全国找房热度环比上涨10.9%.一线城市找房热度环比上涨9%，二线城市找房热度环比上涨12%，三四线城市找房热度环比上涨10.5%。

房地产市场已基本恢复交易常态

5月18日，国家统计局发布《70个大中城市住宅销售价格月度报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨，3月则为38城。

专家表示，各地坚持“房住不炒”定位，房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。根据数据，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期房地产市场逐渐走出了2月份的低谷，随着复工复产复市的不断推进，潜在购房需求较为充足，房地产市场已基本恢复交易常态。

5月以来，株洲楼市交易向好。近日，记者走访多个公寓项目了解到，近期成交有一定的上涨。成交的上涨，部分原因是购房者进行房产投资，购买不动产进行资产的增值和保值。

“我们这近两天成交的一套公寓，就是客户从广州那边回来专门买了房进行投资的。”某楼盘的销售顾问表示。

楼盘价格有调整，7成左右取消购房优惠

据了解，5月份价格上调和下跌的楼盘数量都比上月要多，据不完全的数据统计，有10多家楼盘价格上调，部分价格幅度达到了300-500元/㎡；有些普通住宅甚至调整了600-800元/㎡；另外有20多家楼盘价格下调，普遍降价幅度在200-500元/㎡左右。

月初的“五一”小长假一过，有7成左右楼盘的优惠活动随之取消，只有3成左右的楼盘还有优惠。但是目前购房热度没有下降，本月底之前，去年12月推出的“温暖房企”契税减免和人才补贴优惠政策就即将到期，不少购房者抓住这最后的机会享受政府的购房补贴福利，给当下的楼市增添了一抹热闹的色彩。

业内人士分析，目前的市场比较稳定，预计二季度受疫情压制的置业需求仍将逐渐释放，还会有一波买房的高峰期，房地产市场将逐步恢复，处于一个缓慢复苏的过程。但如果要完全活跃起来，还需等待时日。

(王莉整理)