谁来管理小区停车场？

▲院子内的停车位 见习记者 黄欣雨 摄

本报讯 （见习记者 黄欣雨）位于芦淞区建设中路的广电小区，属于无物业管理的自治小区。近日，因为停车场管理问题，小区业主与小区内酒店之间矛盾重重。

据了解，广电小区业主多是原广播电视局退休员工，共72户。小区内的办公楼在十多年前被出售，之后又转租给7天连锁酒店（株洲中心广场店）经营。明黄色的酒店大楼在小院子里格外醒目，开业至今已有十年左右。

据记者多方证实，小区内的停车场属于小区业主与酒店共同使用。业委会在入口处设门卫管理停车场，收取停车费，酒店往来过夜的外来车辆也需要收费。由于小区已有几年不收取物业费，停车费即作为门卫工资。

酒店店长朱先生介绍，他2017年接手这家店后，一直遵守着小区约定俗成的停车管理规定。现在经营惨淡，又受疫情影响，客人流失严重，“目前住店平均房价才收81元，再加上10元停车费，客人就不乐意了。”除此之外，朱店长认为小区门卫因停车收费多次与住店客人发生口角，影响了酒店的经营。

4月16日，业委会与酒店达成协议，将院内停车场交由酒店管理，这在小区内引起了广泛讨论。

记者走访的多数业主表示，业委会与酒店的协议没有提前通知业主，业主们并不知情。

在停车场管理问题上，部分业主认为，小区业委会目前名存实亡，停车场管理不能交给酒店。业主沈女士表示，酒店与业主之间产生过很多不愉快的事，很难相信酒店可以管理好。“三更半夜车辆报警器扰民，晚上睡不着觉。往来人员复杂，也有治安问题。”业主周先生说。

也有部分业主表示，只要酒店管理得当，可以接受。业主罗先生说，在酒店刚入驻时，是由酒店管理入口的，也算和平共处，但他同时也表示忧虑，“一家经营性酒店，该如何与72家住户产生联系？”

由于业主们有不同意见，先前的协议无法落地，酒店方没能顺利接替管理停车场。目前，小区入口门卫亭被断电多日，路灯没了，门杆与监控也无法正常运作。

5月13日晚上，记者来到小区时，除了酒店招牌蓝色的霓虹灯外，入口处一片漆黑。业主们表示，现在当务之急是选举新的业委会，代表业主发声。

曹塘坝社区书记周江南介绍，成立新的业委会之后，将再次协商小区停车场管理以及费用分配问题。酒店及物业所有人两方表示，会遵从新业委会协商后的结果。“协商结果出来之前，先由物业所有人组织人员暂行管理。”周江南说。