业主大会怎么开？业委会如何运行？ 省住建厅编制了示范文本

本报讯（记者 周蒿）住宅小区业主大会、业主委员会运行管理有制度可循了。为进一步推动《湖南省物业管理条例》实施，近日，湖南省住建厅编制印发了《业主大会议事规则》等示范文本。

记者注意到，《业主大会议事规则》示范文本共有九章，包括业主大会如何设立、业主大会会议、业主代表会议、业主大会会议表决规则、业主委员会选举办法、业主委员会工作规则、业主监督委员会等。

议事规则明确，小区业主大会拥有本物业管理区域公共事务的最高议事权和最高决策权。业主委员会由业主大会依法选举产生，是业主大会的执行机构。在物业管理区域内，业主大会及其业主委员会的决定，对业主具有约束力；业主损害他人合法权益和业主共同利益、危及他人生命财产安全和公共安全的，业主大会及其业主委员会有权依照法律、法规及管理规约，要求其停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

除《业主大会议事规则》，该套示范文本还包括《首次业主大会会议表决规则》《首届业委会候选人产生办法》《业主大会首次会议表格》等。

据了解，该套示范文本为推荐使用文本，省住建厅要求，各地可积极提倡和引导街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会、业主、业主大会、业主委员会使用此示范文本，提高业主的物业管理权利义务意识，规范业主大会的成立和业主委员会的运行，营造良好的生活和工作环境，促进社会和谐稳定。

该套示范文本还通过湖南省房地产市场监管平台（https://*******/）实现电子化管理。街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会、业主委员会可以通过省平台中的省物业管理电子投票平台（微信小程序“HN物业小区业主投票”）组织召开业主大会会议。在此基础上，物业管理主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）可以通过省平台实现业主委员会线上备案。