雨继续下，门面继续漏水平台违建花园到底拆还是不拆？

▲门面内墙面渗水颇为严重 受访者供图

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近日，尹女士拨打晚报新闻热线28829110反映，她是尚格名城六期临街门面的业主，因楼上一户业主在二楼平台违建，导致渗水到门面里，现在租户正在装修，墙壁刷不了仿瓷，影响正常开业。（详见晚报4月15日A10版）

本报讯（记者 陈驰）前几天，雷先生拨打市长热线反映，他表姐转租了两间门面，正装修时发现墙面渗水严重，原来是屋顶被改建成花园。这几天下雨，门面继续漏水，导致墙面干不了。雷先生质疑，此事如果有关部门不介入处理，那么房屋公共部分不就被私有化了？

墙面渗水，耽搁了门面开业时间

前天，记者与市长热线督办员了解到，前段时间，雷先生的表姐在尚格名城小区六期转租了两间门面，门面的转让费花费12万元，他们打算做珠宝生意。4月初，雷先生请人开始对门面进行装修，按原计划，装修好了4月中下旬就可以开业，可墙面渗水耽搁了开业时间，现在产品与陈列设施无法进场，给他们造成了一定的损失。

“墙面严重渗水，我们刷了好几道涂料，可墙面就是不干。”雷先生说，发现问题后，雷先生及房东等人跑到楼上查看，原来在门面平台上的露台，竟然搭建了“私人花园”，有亭子和花坛，还种植了花草和树。随后，小区六期业主委员会成员和小区物业公司人员也闻讯赶到，并与楼上201业主进行沟通，协调矛盾。

小区物业公司工作人员易女士介绍，现在这个物业公司是今年1月才入驻小区，像这种在公共平台上随意搭建的现象，是前任物业公司的遗留问题。小区业委会和物业公司都没有执法权，他们希望相关政府职能部门介入，对这种涉嫌违建的行为进行处理。

城管部门称，何女士家涉嫌违建

对此，201业主何女士解释，她的房屋是在2012年从开发商处购买的，2014年对房屋进行装修。购房时因开发商承诺了公共平台可以供她家使用，所以她才接受每平方米单价高出3楼同户型400元左右的价格。

据何女士说，她和老公之前与楼下门面房东、雷先生，以及物业方代表进行了沟通和协调，已经对公共平台上漏水的部位进行了整改修复。何女士表示不会积极主动地将公共平台恢复原貌。

对此，天元区城管局治违中队工作人员表示，已有队员上门查看情况，何女士家涉嫌违建的行为，还在进一步沟通和处理中。

尚格社区工作人员称，针对何女士家涉嫌违建的行为，他们要等小区物业公司做出相关方案，才向上级部门汇报。

听听法律人士怎么说

就此情况，律师郭曦表示，根据我国《物权法》第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

尚格名城小区六期业主何女士家私建花园的平台，应当属于全体业主共有的部分，该业主无权对房屋的共有部分进行私下处置。该公共平台的其他共有人，可以通过向政府部门投诉和举报的方式，要求依法拆除，也可以通过走司法程序维权。