房子还在租期内，房东和中介又转租他人

3月16日，柳女士拨打晚报新闻热线28829110反映：去年9月，我租了房东易先生的房子并签了租赁合同，后来房东、中介在其不知情的情况下，又将房子租给他人，房东还把手机关机，不肯退还押金。现在，我该怎么办？

tt 打算转租时发现房子已被出租

16日晚上8点，记者在庐山路见到了柳女士。柳女士是长沙人，去年下半年，来到株洲工作。她找到天元区玲玲房地产中介服务部，委托其介绍房源。记者了解到，该服务部是授权特许连锁经营商，管理方为株洲新环境房地产经纪有限公司。

在中介人员谭女士的介绍下，柳女士看中了位于明峰银座1栋的一套房子，并与房东易先生签订了租赁合同。租期从2019年9月21日-2020年9月20日，租金为1200元/月，每三个月支付租金，押金为1200元。

之后，易先生与柳女士分别向中介支付服务费600元与100元。

柳女士说，去年12月20日前，她又交了3600元房租，可以居住到今年3月20日。可因为疫情原因，春节后很少来株洲，工作又调回长沙，不需要租房了。1月28日、2月4日，她先后致电谭女士、易先生，会在3月20日前，尽量找到下一个租客，不给房东带来损失，也征得二人同意。

然而，前两天，柳女士带朋友去看房子时，准备转租，却发现已经有新租客入住，对此她完全不知情。

[~公式~] 是否退还押金，双方发生分歧

柳女士说，她立即联系易先生，如果房子出租后，也没什么损失了，1200元押金是否应该退给她。双方就此事发生分歧，柳女士称报警维权，易先生索性关机了。

16日晚上7点多，由于无法联系易先生，柳女士拨打了110报警。天元公安分局民警迅速赶到后，多次拨打易先生电话，还是关机。因无法联系上易先生，民警建议柳女士与中介沟通，如未果，可通过司法途径起诉。

随后，记者与柳女士来到该中介服务部，谭女士表示，接到易先生委托，3月10日，房子的确租给了其他人。

合同还在有效期内，为啥没有告诉柳女士？面对记者的疑问，谭女士表示自己的确有过失，做事不妥当，当时她电话里叮嘱易先生要告知柳女士，还要退还押金。

“当时易先生答应我了，我就没有告诉柳女士。”谭女士表示，她会尽力处理好此事。

但此说法柳女士并不认同，如果中介做不到双方通知，收取服务费就毫无意义了。

就在离开时，谭女士追来，愿意自掏腰包支付柳女士1200元押金，被柳女士拒绝。柳女士说，中介虽有过失，但过错方不是中介，押金应该由易先生退还。

昨晚，记者也未能拨通易先生电话。

[~公式~] 联系不到房东，她到法院起诉

湖南省天桥律师事务所罗建文律师认为，签订了房屋租赁合同，而且柳女士提前告知中介、房东，并愿意找到转租人，避免为房东带来损失，而且三方都表示认可，而中介和房东却在柳女士毫不知情的情况下，就把房子再次外租，肯定是不对的。建议柳女士直接向法院起诉，依法维权。

前天下午，柳女士联系了天元区人民法院，通过网上办理，起诉了易先生、天元区玲玲房地产中介服务部及株洲新环境房地产经纪有限公司。

（记者 陈驰）