二手房交易如何防范风险？ 你想知道的都在这里

近日，市住建局和市市场监督管理局联合发布了关于启用《株洲市存量房买卖合同示范文本》（以下简称《合同范本》）的通知，从12月1日起，我市二手房买卖应该使用“官方版本”。

记者注意到，在二手房买卖“官方版本”的合同中，二手房网签和交易资金监管，是重中之重。这两项举措，对防范交易风险有哪些好处？近日，市住建局相关负责人进行了解读。

什么是存量房（二手房）买卖合同网签？

指存量房（二手房）买卖双方当事人达成交易意向后，通过登录株洲市房屋交易服务平台（*******）对房源信息进行核验，并在线签订买卖合同的行为。

存量房（二手房）买卖合同网签有什么好处？

1.在线核验房源，少跑腿

买卖双方能在网签平台上快速、准确、实时查询到目标房源的真实性和安全性（如：房屋权利是否存在抵押、查封限制），确认能否交易。

2.统一合同文本，签订合同省时省心

网签平台提供由市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合制定的《株洲市存量房买卖合同》示范文本，指导和规范存量房（二手房）买卖双方签订合同。

3.防止“一房多卖”，安全又高效

网签平台实现了与政府职能部门（市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局等）间的信息数据互通共享，网签合同附带业务条形码，方便提取合同信息，大幅提高交易、登记业务办理的效率和准确率，保证交易、登记结果的一致性，有效规避“一房多卖”风险。

4.合同网签属于免费服务

买卖双方无论通过房地产经纪机构还是监管银行进行网签，都不产生任何费用。

存量房（二手房）买卖合同网签有哪些方式？

1.存量房买卖双方经房地产经纪机构成交的，由经纪机构通过株洲市房屋交易服务平台经纪机构端口登录，协助买卖双方进行合同网签。

2.存量房买卖双方自行成交的，可在交易资金监管合作银行专柜或自愿协助买卖双方网签合同的房地产经纪机构进行合同网签。

存量房（二手房）买卖合同网签业务办理流程（通过经纪机构）

1.买卖双方通过房地产经纪机构达成初步的交易意向，并在房屋交易服务平台上进行注册；

2.经纪机构工作人员使用密钥登录房屋交易服务平台，对卖方房源进行核验；

3.核验通过后，经纪机构工作人员通过房屋交易服务平台协助买卖双方在线签订《存量房买卖合同》；

4.合同内容经买卖双方确认无误，打印并由双方签字捺印;

5.经纪机构工作人员对买卖双方以及合同文本等必要资料进行拍照并上传至交易服务平台。

存量房（二手房）交易资金监管业务办理流程

1.买卖双方达成交易意向后，持身份证原件及银行卡到监管银行签订《存量房交易资金监管协议》（自行成交的，需先在监管银行网签《株洲市存量房买卖合同》）；

2.买方按监管协议将监管资金缴存至监管专户；

3.买卖双方在不动产登记部门办理不动产过户手续（转移登记）并过户成功后，监管机构发送指令至银行放款（本息一并划至卖方收款账号），过户不成功则银行按监管机构指令退款（本息一并划至买方收款账号）。 （清风）

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